2015年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月唐山工业用地成交总况分析

2015年03月，唐山成交用地总面积 1,350,655 平方米（约合 2,026亩）
· 工业用地面积为 900,966 平方米（约合1,351 亩），占总面积的67% ，环比增长 18.39 %；
· 成交金额共计68,781万元，其中工业用地金额13,047万元，占比18.97% ，环比增长 22.88 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地30宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	633,298	70.29%	593.84%	8,168	62.6%	320.38%	20	66.67%	566.67%
滦南县	65,726	7.3%	14.49%	1,085	8.31%	39.94%	8	26.67%	700%
迁安市	193,795	21.51%	1137.83%	3,518	26.96%	1137.43%	1	3.33%	持平
开平区	8,148	0.9%	-	277	2.12%	-	1	3.33%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年03月唐山工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、滦南县、迁安市、开平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、滦南县、迁安市、开平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 8,167万元。全市成交总金额较上月增长 22.88%呈现上升状态。

图4 2015年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 23 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被迁安市宏奥工贸有限公司竞得，为3,518万元；而河北盈科物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年03月面积最大的地块为290.69亩，位于万太公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁安市	万太公路南侧	3518	12	290.69	迁安市宏奥工贸有限公司
2	乐亭县	唐山港京唐港区第四港池北岸	1090	10	105.78	唐山湾炼焦煤储配有限公司
3	乐亭县	港滨街以北、幸福路以西	909	8	113.59	河北宏鼎嘉润实业有限公司
4	乐亭县	港兴大街以南、海保路以西	803	8	100.75	唐山海港国合源建材有限公司
5	乐亭县	港前街以北、海保路以西	643	8	80.42	唐山市鑫永亮石材有限公司
6	乐亭县	港前街以北、海保路以西	560	8	70.04	唐山源宏石材有限公司
7	乐亭县	港前街以南、海保西路以西	482	8	60.28	唐山居家玉石有限公司
8	乐亭县	港前街以北、海保路以西	465	8	58.18	唐山宏久石材装饰工程有限公司
9	乐亭县	港滨街以南、海河路以东	341	8	42.65	唐山海港石全石美石材有限公司
10	乐亭县	河北乐亭经济开发区（原临产工业聚集区）疏港公路以东、沿海公路以南、黄海路以北	323	9	35.94	乐亭县地成实业有限公司
11	乐亭县	河北乐亭经济开发区（原临产工业聚集区）疏港公路以东、沿海公路以南、黄海路以北	323	9	35.94	乐亭县地成实业有限公司
12	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路南侧	320	11	29.06	李文涛
13	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路南侧	299	11	27.15	唐山市仁和五金工具有限责任公司
14	乐亭县	港兴大街以南、海保路以东、幸福路以西	282	8	35.59	唐山京唐飞鹏石材有限公司
15	开平区	郑庄子镇于家新房子村西，新京山铁路西侧	277	23	12.22	河北盈科物流有限公司
16	乐亭县	港兴大街以南、海保路以东	275	8	34.36	唐山键城康利石材有限公司
17	乐亭县	港兴大街以南、海保路以东	274	8	34.28	唐山港宇城建材有限公司
18	乐亭县	港兴大街以南、海保路以东、幸福路以西	273	8	35.67	唐山京唐国宇石材有限公司
19	乐亭县	港前街以南、海保西路以西	267	8	33.43	唐山中宏石材有限公司
20	乐亭县	城区工业聚集区创业二街北侧、高科四路西侧	216	22	9.8	乐亭利信食品有限公司
21	乐亭县	城区工业聚集区创业二街北侧、高科四路西侧	216	22	9.8	乐亭利信食品有限公司
22	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路南侧	194	11	17.63	唐山市仁和五金工具有限责任公司
23	乐亭县	海河路以南	178	8	22.3	唐山大正建材有限公司
24	乐亭县	港滨街以南、海河路以东	152	8	18.99	唐山石鑫石材有限公司
25	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路南侧	135	11	12.24	张贵滨、王威华
26	乐亭县	港滨街以北、海河路以东	93	8	12.16	唐山望海观涛商贸有限公司
27	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路北侧	55	11	5	王世奎
28	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路北侧	33	11	3	庞凤志
29	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路北侧	28	11	2.5	庞凤瑞、庞凤艳
30	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路南侧	22	11	2	王兴川