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2015年03月邯郸工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月邯郸工业用地成交总况分析

2015年03月, 邯郸 成交用地总面积 747,889 平方米(约合 1,122亩)
· 工业用地面积为 532,804 平方米(约合799 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 43.47 %;
· 成交金额共计33,937万元, 其中工业用地金额9,396万元 ,占比27.69% ,环比 下降 10.48 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的48.89% ,环比 增长 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
魏县 306,426 57.51% - 3,919 41.71% - 12 54.55% -
永年区 158,982 29.84% - 3,671 39.07% - 5 22.73% -
鸡泽县 33,381 6.27% - 417 4.44% - 2 9.09% -
曲周县 9,400 1.76% - 122 1.29% - 2 9.09% -
复兴区 24,616 4.62% - 1,268 13.49% - 1 4.55% -

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2015年03月邯郸工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且魏县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2015年03月邯郸工业用地市场交易分析

三、2015年03月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 魏县 成交宗数最多 ,这也是魏县 近12月以来第 3 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 复兴区、曲周县、永年区、魏县、鸡泽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 复兴区、曲周县、永年区、魏县、鸡泽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年03月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2015年03月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 魏县 成交金额最高,高达 3,919万元 。 全市成交总金额较上月 下降 10.48%呈现波动状态 。

图4 2015年03月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 复兴区 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 鸡泽县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2015年03月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北旗胜房地产开发有限公司竞得,为1,437万元;而河北鸾翔农产品物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2015年03月面积最大的地块为102.56亩,位于魏县城东天雨路北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永年区 临洺关镇西滩头村北 1437 16 92.7 河北旗胜房地产开发有限公司
2 复兴区 西邢台北路以南、西环西四街以西 1268 34 36.92 河北鸾翔农产品物流有限公司
3 永年区 界河店乡北界河店村东南 906 15 60.4 河北飞宇房地产开发集团有限公司
4 魏县 魏县城东天雨路北 865 8 102.56 河北聚银企业管理服务有限公司
5 魏县 魏县城东天雨路南 823 8 97.44 河北聚银企业管理服务有限公司
6 永年区 姚寨乡沙屯村南、人民路以北 573 16 36.95 邯郸市一言九鼎商贸有限公司
7 魏县 魏县城东天雨路北 509 8 60 河北王派车业有限公司
8 永年区 明珠大街以东、创业路以南 445 16 28.46 邯郸市丽景园林绿化工程有限公司
9 魏县 魏县张二庄镇定魏线路东 425 9 50 河北桑德循环经济产业园投资管理有限公司
10 魏县 魏县天雨路路北 383 9 45 河北王派车业有限公司
11 永年区 姚寨乡沙屯村南、人民路以北 310 16 19.96 邯郸市一言九鼎商贸有限公司
12 魏县 魏县经三街北段路西 280 9 32.69 河北双枪新能源车业有限公司
13 鸡泽县 王青村村南(滏阳大街北段东),邢黄铁路北侧 220 8 26.42 邯郸豪斯服饰有限公司
14 魏县 魏县经三街北段路西 198 9 22.95 邯郸远洋实业集团新能源车辆有限公司
15 鸡泽县 王青村村南(滏阳大街北段东),邢黄铁路北侧 197 8 23.66 邯郸豪斯服饰有限公司
16 魏县 魏县天雨路路北 131 9 15 河北王派车业有限公司
17 魏县 魏县城东邯大路北 89 9 10 河北徐宁机电设备有限公司
18 魏县 魏县城东邯大路北 89 9 10 河北徐宁机电设备有限公司
19 魏县 魏县城东邯大路北 89 9 10 河北大安制药有限公司
20 曲周县 南环路北,金日食品南侧 71 9 8.3 河北政麟食品有限公司
21 曲周县 位于赵李庄村西、晨光路以南 50 9 5.8 河北韶乐新材料科技有限公司
22 魏县 魏县城东邯大路南 38 10 4 河北慕湖工程材料有限公司魏县分公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与邢台、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.66% 。

图72015年03月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第8,排名下降与承德、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年03月河北工业用地成交详情

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