2015年03月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月廊坊工业用地成交总况分析

2015年03月，廊坊成交用地总面积 890,749 平方米（约合 1,336亩）
· 工业用地面积为 411,774 平方米（约合618 亩），占总面积的46% ，环比下降 13.56 %；
· 成交金额共计108,640万元，其中工业用地金额16,603万元，占比15.28% ，环比增长 137.94 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地21宗，占总宗数的40.38% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香河县	45,941	11.16%	-	2,638	15.88%	-	6	28.57%	-
大厂回族自治县	117,766	28.6%	-	5,810	34.99%	-	5	23.81%	-
霸州市	101,948	24.76%	54.02%	3,091	18.62%	54.09%	4	19.05%	100%
固安县	85,801	20.84%	-	3,047	18.35%	-	2	9.52%	-
安次区	48,045	11.67%	-	1,805	10.87%	-	2	9.52%	-
文安县	12,275	2.98%	-33.5%	213	1.28%	-39.49%	2	9.52%	-33.33%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年03月廊坊工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大厂回族自治县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年03月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年03月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香河县成交宗数最多，这也是香河县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大厂回族自治县、安次区、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、安次区、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文安县热度有所降低。

图3 2015年03月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年03月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大厂回族自治县成交金额最高，高达 5,810万元。全市成交总金额较上月增长 137.94%呈现上升状态。

图4 2015年03月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 38 万元/亩，文安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年03月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大厂金隅现代工业园管理有限公司竞得，为2,300万元；而香河胜强家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年03月面积最大的地块为95.19亩，位于霸州市信安镇团结街、霸扬路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大厂回族自治县	金隅路东侧	2300	34	68.04	大厂金隅现代工业园管理有限公司
2	霸州市	霸州市信安镇团结街、霸扬路北侧	1957	21	95.19	霸州市林鑫家具有限公司
3	大厂回族自治县	福喜路西侧、兴业二路北侧	1900	32	59.73	大厂京御房地产开发有限公司
4	固安县	公主府村西南侧	1823	21	85.81	固安浙温服装园区建设发展有限公司
5	固安县	四海路东侧、正兴街北侧	1224	29	42.89	固安迪诺斯环保设备制造有限公司
6	安次区	龙河开发区横七路以南，纵二路以东	940	25	37.53	廊坊市宇润电气有限公司
7	安次区	龙河开发区横八路以北，纵二路以东	865	25	34.54	廊坊国文富奥汽车部件有限公司
8	香河县	纬二路南侧、大香线西侧	845	38	22.06	香河中海中石油机械有限公司
9	香河县	绣南街北侧、规划E7路西侧	843	38	22	香河县亨瑞达物流有限公司
10	大厂回族自治县	福喜一路东侧、兴业二路北侧	820	32	25.26	廊坊中集空港设备有限公司
11	霸州市	霸州市开发区东高村	595	20	29.89	河北中庆电子设备有限公司
12	大厂回族自治县	创业大街西侧、工业四路北侧	480	33	14.42	大厂京御房地产开发有限公司
13	霸州市	霸州市王庄子乡靳家堡村、苏三路西侧	448	19	23.26	廊坊富安达包装制品有限公司
14	香河县	双安路北侧、规划E8路西侧	407	38	10.67	香河县久森家具有限公司
15	大厂回族自治县	大香线东侧、纬三路北侧	310	34	9.2	大厂金隅现代工业园管理有限公司
16	香河县	蒋辛屯六百户北侧、大香线东侧	238	38	6.23	香河鹏宇家具有限公司
17	香河县	富南路南侧、规划W1路西侧	182	38	4.76	香河胜强家具有限公司
18	香河县	富南路南侧、规划W1路西侧	123	38	3.2	香河胜强家具有限公司
19	文安县	文安新桥工业园区	107	14	7.84	文安县美能煤炭有限公司
20	文安县	文安县大围河乡中邹村	106	10	10.57	刘志国
21	霸州市	霸州市开发区西高庄村	91	20	4.58	河北洁仕宝日用塑料制品有限公司