2015年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月沧州工业用地成交总况分析

2015年03月，沧州成交用地总面积 1,408,390 平方米（约合 2,113亩）
· 工业用地面积为 1,219,600 平方米（约合1,829 亩），占总面积的87% ，环比增长 354.41 %；
· 成交金额共计38,657万元，其中工业用地金额16,737万元，占比43.3% ，环比增长 232.52 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地46宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 360 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴桥县	231,168	18.95%	-	2,531	15.12%	-	15	32.61%	-
东光县	76,552	6.28%	-	887	5.3%	-	15	32.61%	-
献县	101,387	8.31%	-	1,278	7.64%	-	6	13.04%	-
黄骅市	741,694	60.81%	1640.11%	11,111	66.39%	1369.71%	5	10.87%	66.67%
青县	37,477	3.07%	-	474	2.83%	-	2	4.35%	-
运河区	29,639	2.43%	-	428	2.56%	-	2	4.35%	-
南皮县	1,686	0.14%	-	30	0.17%	-	1	2.17%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年03月沧州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东光县、吴桥县成交宗数最多。同时，东光县、吴桥县、献县、青县、黄骅市、南皮县、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、吴桥县、献县、青县、黄骅市、南皮县、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 11,111万元。全市成交总金额较上月增长 232.52%呈现波动状态。

图4 2015年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 12 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新欣园能源股份有限公司竞得，为4,927万元；而沧州金鸿兴机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年03月面积最大的地块为510.7亩，位于规划经五路西、规划纬八路南、规划经四路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	规划经五路西、规划纬八路南、规划经四路东	4927	10	510.7	河北新欣园能源股份有限公司
2	黄骅市	规划经八北路西、规划纬八路南、规划经五路东	4329	10	449.24	河北新欣园能源股份有限公司
3	黄骅市	利源街西、文汇路南	1199	12	100	豪斯石油装备（沧州）有限公司
4	黄骅市	南大港产业园区二分区	520	13	40	沧州金鸿兴机械制造有限公司
5	献县	献王路西、307国道北侧	435	8	54.27	河北知易环保设备科技有限公司
6	吴桥县	宋门园区经二路东侧，纬二路南侧	396	9	45.17	河北弘亚空调配件有限责任公司
7	献县	献王路东、燕新街南侧	300	10	30	河北燕京玻璃制瓶有限公司
8	吴桥县	宋门工业园区纬二路北侧	291	7	42.69	银锐河北化工科技有限公司
9	献县	东固路东、中营干渠北	255	8	31.82	献县本斋穆祥源清真食品有限公司
10	运河区	沧州正元化肥有限公司用地西南侧、化工一路北	255	10	26.45	沧州临港仁国化工有限公司
11	青县	青王公路东侧，东王店村南	241	8	28.54	河北中古文化产业投资有限公司
12	吴桥县	县开发区长江路北	234	7	34	沧州宏宇石油机械有限责任公司
13	青县	青王公路东侧，东王店村南	233	8	27.67	河北中古文化产业投资有限公司
14	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧	222	7	31.52	吴桥宝霖丰重工机械有限公司
15	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	186	7	26.94	河北日昌晟化工有限公司
16	吴桥县	县开发区嘉陵江路南	185	7	25.93	沧州昊晟包装机械有限公司
17	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧	185	7	26.25	吴桥宝霖丰重工机械有限公司
18	吴桥县	县经济技术开发区海河路北	185	9	20.79	吴桥古树清林篷布制造有限公司
19	吴桥县	宋门工业园区污水处理厂东侧	181	7	25.8	沧州钢强智能车库制造有限公司
20	东光县	东光镇夏庄村西，104国道东	174	6	27.19	李祥来
21	运河区	沧州临港兴化化工有限公司用地东、沧州正元化肥有限公司用地南、化工一路北	173	10	18	沧州临港欣国工业气体销售有限公司
22	东光县	东光镇夏庄村西，104国道东	162	6	25.24	东光县和谐机械制造有限公司
23	吴桥县	宋门工业园区污水处理厂东侧	144	7	20.63	沧州钢强智能车库制造有限公司
24	黄骅市	南大港产业园区二分区	136	11	12.6	沧州市南大港管理区广宇公路工程有限责任公司
25	吴桥县	宋门工业园区	134	7	19.38	吴桥厚德建筑机械有限公司
26	献县	陈圈村南、307国道北侧	128	8	16	沧州科诺机械制造有限公司
27	吴桥县	县开发区燕山道西侧	88	7	12.86	沧州宏宇石油机械有限责任公司
28	献县	307国道北、新盛检测线东侧	80	8	10	河北源一饮品有限公司
29	献县	东固路东、高垒头村南侧	80	8	10	沧州泽源消防器材有限公司
30	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	70	9	7.92	东光县友邦塑料有限公司
31	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	70	9	7.92	东光县德力塑料厂
32	吴桥县	宋门工业园区纬三路南	47	7	7.27	汇泰吴桥门窗有限公司
33	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	44	9	4.97	东光县鑫龙塑料有限公司
34	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	43	9	4.9	东光县金鹤母料厂
35	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	43	9	4.9	东光县惠凯塑料有限公司
36	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	43	9	4.9	东光县龙腾色母料厂
37	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	43	9	4.9	东光县金宏塑业包装有限责任公司
38	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	43	9	4.9	东光县长宏塑料复合彩印有限公司
39	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	40	9	4.5	东光县桂和塑业有限公司
40	东光县	东光县南霞口镇北肖村西	34	9	3.85	东光县玉亭物资经销处
41	吴桥县	宋门工业园区纬二路北侧	31	7	4.51	吴桥厚德建筑机械有限公司
42	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	31	9	3.51	东光县兴旺塑料加工厂
43	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	31	9	3.5	东光县凤云塑料制品厂
44	南皮县	泊东泊盐路南	29	12	2.53	南皮县天强淀粉有限公司
45	吴桥县	县开发区国能电场东侧	19	6	3	吴桥县卓亿商品混凝土有限公司
46	东光县	东光县南霞口镇北肖村西，京沪高铁以东	15	9	1.73	东光县永盛吹膜厂