2015年03月保定工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月保定工业用地成交总况分析

2015年03月，保定成交用地总面积 906,847 平方米（约合 1,360亩）
· 工业用地面积为 416,703 平方米（约合625 亩），占总面积的46% ，环比增长 24.53 %；
· 成交金额共计59,322万元，其中工业用地金额10,352万元，占比17.45% ，环比增长 43.67 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺平县	31,418	7.54%	-	614	5.93%	-	4	40%	-
徐水区	236,847	56.84%	-	5,488	53.02%	-	3	30%	-
望都县	58,451	14.03%	-	1,820	17.58%	-	2	20%	-
安国市	89,988	21.6%	2599.68%	2,430	23.47%	2899.58%	1	10%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年03月保定工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年03月保定工业用地市场交易分析

三、2015年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县成交宗数最多，这也是顺平县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、望都县、顺平县、徐水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、望都县、顺平县、徐水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 5,488万元。全市成交总金额较上月增长 43.67%呈现上升状态。

图4 2015年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望都县成交均价最高，达到 21 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为3,064万元；而张学敏竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年03月面积最大的地块为197.19亩，位于徐水县经二路东、纬二路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	徐水县经二路东、纬二路北	3064	16	197.19	长城汽车股份有限公司
2	安国市	市区以北6公里处，安望路东侧	2430	18	134.98	北京同仁堂（安国）中药饮片有限责任公司
3	徐水区	徐水县经二路东、纬二路南	2236	15	144.56	长城汽车股份有限公司
4	望都县	京珠高速引线东侧、田庄村北	1673	21	79.68	张学敏
5	顺平县	南街村西、力达塑业南侧	310	13	23.79	保定力达塑业有限公司
6	顺平县	顺平县东南蒲村东、保阜路北侧	195	13	15	河北四正北方新材料科技有限公司
7	徐水区	徐水县大因镇大因村（原大因粮库）	188	14	13.52	孙志通
8	望都县	赵庄村北、职中路北侧	147	18	8	保定天宏食品有限公司
9	顺平县	南街村西、力达塑业南侧	91	13	6.96	保定力达塑业有限公司
10	顺平县	蒲上镇东南蒲村南、保阜路南侧	18	13	1.37	高晓东