2013年08月河北工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月河北工业用地成交总况分析

2013年08月，河北成交用地总面积 9,478,310 平方米（约合 14,217亩）
· 工业用地面积为 4,996,139 平方米（约合7,494 亩），占总面积的53% ，环比下降 15.7 %；
· 成交金额共计664,285万元，其中工业用地金额122,296万元，占比18.41% ，环比下降 6.07 %；
· 成交土地346宗,其中工业用地148宗，占总宗数的42.77% ，环比下降 29.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	1,130,863	22.63%	16.54%	29,445	24.08%	-8.56%	41	27.7%	105%
廊坊	364,924	7.3%	-2.51%	11,485	9.39%	34.01%	24	16.22%	71.43%
邯郸	601,286	12.04%	51.82%	9,306	7.61%	-18.66%	19	12.84%	137.5%
衡水	333,801	6.68%	-27.29%	5,563	4.55%	-30.02%	15	10.14%	-67.39%
唐山	567,684	11.36%	38.21%	13,831	11.31%	18.73%	14	9.46%	-6.67%
秦皇岛	487,520	9.76%	121779.92%	14,174	11.59%	272460.96%	10	6.76%	900%
沧州	350,772	7.02%	-71.36%	4,987	4.08%	-66.93%	8	5.41%	-84.91%
承德	884,782	17.71%	1.78%	28,331	23.17%	47.03%	6	4.05%	-70%
邢台	154,593	3.09%	-84.13%	2,065	1.69%	-88.49%	4	2.7%	-85.19%
保定	68,853	1.38%	87.21%	1,580	1.29%	148.23%	4	2.7%	100%
张家口	51,066	1.02%	-75.71%	1,533	1.25%	-71.97%	3	2.03%	-40%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年08月河北工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且石家庄土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2013年08月河北工业用地市场交易分析

三、2013年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、承德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、保定、承德、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、邢台、张家口、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2013年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 29,445万元。全市成交总金额较上月下降 6.07%呈现波动状态。

图4 2013年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 21 万元/亩，邢台成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德高中压阀门管件集团有限公司竞得，为15,000万元；而河北诚德电动车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2013年08月面积最大的地块为681.28亩，位于隆化镇二道营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	隆化镇二道营村	15000	22	681.28	承德高中压阀门管件集团有限公司
2	秦皇岛	山桥产业园一期以西、纵四路以东、横三路以北	6954	20	344.23	中铁山桥集团有限公司
3	承德	兴隆县兴隆镇小东区村	4807	17	277	河北兴安民用爆破器材有限公司
4	石家庄	工业区槐东区	4537	16	283.55	河北诚信有限责任公司
5	石家庄	新乐工业新区	4174	19	219.66	河北泽露日用化工有限公司
6	承德	兴隆县兴隆镇小东区村	3618	17	211.45	河北兴安民用爆破器材有限公司
7	唐山	古冶区永顺炼焦制气有限公司南	3461	15	238.67	河北永顺实业集团有限公司
8	唐山	小集镇	3113	16	197	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
9	秦皇岛	山海关区横四路以北、横三路绿化带以南	2783	21	134.79	秦皇岛市山海关工务器材厂
10	石家庄	石家庄经济技术开发区赣江路以南，海洋街以西，丰产路以北。	2780	28	98.05	河北威远动物药业有限公司
11	承德	隆化镇下洼子村	2500	44	56.83	河北诚德电动车制造有限公司
12	承德	承德市上板城承秦高速以北、园区主干道以西	2397	24	99.91	承德天大矾业有限责任公司
13	唐山	丰润区白官屯镇李新庄村	2184	20	109.2	河北宝闽进出口贸易有限公司
14	石家庄	岳霍口村西南	2168	12	179.99	石家庄玉晶玻璃有限公司
15	邯郸	创业大道东侧、为民路北侧、中意大街西侧	2024	22	90.34	河北时越专用汽车制造有限公司
16	廊坊	安康街北侧、滨河大道东侧	1612	22	74.6	北京精密机电控制设备研究所
17	沧州	东光镇侯庄村东	1588	8	209.58	东光县建业包装机械有限公司
18	石家庄	工业区城东区	1552	16	97	河北诚信有限责任公司
19	石家庄	藁城新区工业园区规划范围内，市府路北侧	1525	16	92.53	河北中康糖业有限公司
20	唐山	丰润区老庄子镇瓦房庄村	1325	23	57.59	唐山德生防水股份有限公司
21	廊坊	东方街南侧、规划一路西侧	1314	22	60	固安聚龙自动化设备有限公司
22	秦皇岛	杜庄镇秦青公路西侧	1308	19	70	秦皇岛富兹食品公司
23	石家庄	获鹿镇大李庄村	1201	19	63.67	鹿泉经济开发区市政建设服务中心
24	石家庄	装备制造基地	1120	16	70	河北新宇宙电动车有限公司
25	石家庄	大流村村北	1120	18	62.19	河北卫星化工股份有限公司
26	衡水	冀州镇焦杨村西侧、规划道路东侧（医药物流园区内）	1105	28	39.39	河北登月医疗器械有限公司
27	张家口	沙城镇工业街北侧	1066	30	35.51	怀来天元特种玻璃有限公司
28	邢台	内丘工业园区北园	1051	10	109.5	河北启明华工科技有限公司
29	廊坊	世纪路东侧、兴民道北侧	1045	22	47.71	中水电北固建设机械有限公司
30	廊坊	老五河南侧、国华影视基地东侧	1028	21	50	香河国华房地产开发有限公司
31	石家庄	冶河镇程上村西北、308国道西侧	1025	24	42.22	石家庄多彩塑胶有限公司
32	唐山	丰南沿海工业区	1016	14	73.62	唐山宝丰管桩有限公司
33	沧州	通四路东、北疏港路南	960	10	100	沧州冀环威立雅环境服务有限公司
34	廊坊	江山路东侧、锦绣大道北侧	944	22	42.93	固安德美机电设备有限公司
35	沧州	诗经东路北侧、古洋街道东侧	928	14	66.29	河间市国欣农村技术服务总会
36	邯郸	广府大街以北、建设路西侧	907	13	68	河北金力新能源材料科技有限公司
37	唐山	大新庄镇	898	14	65.03	唐山梦牌瓷业有限公司
38	邯郸	姚寨乡高庄村西北、邯临线南侧	852	14	60	赵鱼企
39	石家庄	新乐工业新区	851	19	44.79	石家庄润盎化工有限公司
40	秦皇岛	山海关区横三路以南、纵五路以西	818	20	40.51	正大食品企业（秦皇岛）有限公司
41	衡水	故城县顺达路北侧、邢德公路东侧	809	10	80.88	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
42	石家庄	获鹿镇大李庄村	804	19	42.05	河北立翔慧科电子设备有限公司
43	秦皇岛	卢龙县石门镇秦西工业园区	804	12	65.66	秦皇岛佰工物流有限公司
44	邯郸	建设大街西侧、规划的滏阳路南侧	800	15	53.28	河北金力新能源材料科技有限公司
45	廊坊	经八路西侧、安康街北侧	796	22	36.81	北京航天长征飞行器研究所
46	唐山	小集镇	765	16	48.4	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
47	邯郸	辛安镇乡西南庄村西（309国道北侧）	727	6	129.78	邯郸丛台酒业股份有限公司
48	石家庄	新乐工业新区	716	19	37.66	河北丽丹妮发制品有限公司
49	衡水	故城县金宝产业园、金宝大道东侧、邢德公路东延段北侧	695	10	69.53	河北星月制动元件有限公司
50	保定	高速引线东侧、史家佐村西侧	695	23	30	高阳县泰晟染织有限责任公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与浙江、四川在同一梯队，成交面积占全国3.44% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与湖北、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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