2013年08月承德工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月承德工业用地成交总况分析

2013年08月，承德成交用地总面积 992,430 平方米（约合 1,489亩）
· 工业用地面积为 884,782 平方米（约合1,327 亩），占总面积的89% ，环比增长 1.78 %；
· 成交金额共计33,894万元，其中工业用地金额28,331万元，占比83.59% ，环比增长 47.03 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆县	326,103	36.86%	1046.77%	8,434	29.77%	1967.16%	3	50%	持平
隆化县	492,072	55.62%	2311.34%	17,500	61.77%	3913.76%	2	33.33%	持平
双滦区	66,607	7.53%	2471.4%	2,397	8.46%	1436.54%	1	16.67%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年08月承德工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且隆化县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年08月承德工业用地市场交易分析

三、2013年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆县成交宗数最多，这也是兴隆县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区、隆化县、兴隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、隆化县、兴隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县热度有所降低。

图3 2013年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆化县成交金额最高，高达 17,500万元。全市成交总金额较上月增长 47.03%呈现上升状态。

图4 2013年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德高中压阀门管件集团有限公司竞得，为15,000万元；而河北诚德电动车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2013年08月面积最大的地块为681.28亩，位于隆化镇二道营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆化县	隆化镇二道营村	15000	22	681.28	承德高中压阀门管件集团有限公司
2	兴隆县	兴隆县兴隆镇小东区村	4807	17	277	河北兴安民用爆破器材有限公司
3	兴隆县	兴隆县兴隆镇小东区村	3618	17	211.45	河北兴安民用爆破器材有限公司
4	隆化县	隆化镇下洼子村	2500	44	56.83	河北诚德电动车制造有限公司
5	双滦区	承德市上板城承秦高速以北、园区主干道以西	2397	24	99.91	承德天大矾业有限责任公司
6	兴隆县	兴隆县大杖子乡柳河口村	9	13	0.7	兴隆县大杖子三和顺电脑刺绣厂