2013年08月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月唐山工业用地成交总况分析

2013年08月，唐山成交用地总面积 700,462 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 567,684 平方米（约合852 亩），占总面积的81% ，环比增长 38.21 %；
· 成交金额共计49,404万元，其中工业用地金额13,830万元，占比27.99% ，环比增长 18.73 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	294,046	51.8%	104.02%	6,816	49.28%	99.24%	10	71.43%	11.11%
丰润区	111,190	19.59%	-	3,509	25.37%	-	2	14.29%	-
古冶区	159,116	28.03%	713.14%	3,461	25.02%	713.15%	1	7.14%	持平
滦南县	3,334	0.59%	-	45	0.33%	-	1	7.14%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年08月唐山工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年08月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年08月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 4 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、古冶区、滦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、古冶区、滦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 6,816万元。全市成交总金额较上月增长 18.73%呈现波动状态。

图4 2013年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 21 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年08月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北永顺实业集团有限公司竞得，为3,461万元；而唐山德生防水股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年08月面积最大的地块为238.67亩，位于古冶区永顺炼焦制气有限公司南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	古冶区永顺炼焦制气有限公司南	3461	15	238.67	河北永顺实业集团有限公司
2	丰南区	小集镇	3113	16	197	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
3	丰润区	丰润区白官屯镇李新庄村	2184	20	109.2	河北宝闽进出口贸易有限公司
4	丰润区	丰润区老庄子镇瓦房庄村	1325	23	57.59	唐山德生防水股份有限公司
5	丰南区	丰南沿海工业区	1016	14	73.62	唐山宝丰管桩有限公司
6	丰南区	大新庄镇	898	14	65.03	唐山梦牌瓷业有限公司
7	丰南区	小集镇	765	16	48.4	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
8	丰南区	丰南经济开发区	475	22	21.45	唐山紫光智能电子有限公司
9	丰南区	小集镇	200	16	12.63	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
10	丰南区	小集镇	159	16	10	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
11	丰南区	丰南区西葛镇范围内，四至为：东至西葛村建设用地;西至道;南至西葛村建设用地;北至道。	110	14	7.94	唐山市丰南区绿洁米业有限公司
12	丰南区	王兰庄镇	48	16	3	王学奎
13	滦南县	滦南县长凝镇邱营村东侧	45	9	5	滦南县东兴纺纱厂
14	丰南区	王兰庄镇	32	16	2	董学武、王学奎