2013年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月邢台工业用地成交总况分析

2013年08月，邢台成交用地总面积 285,038 平方米（约合 428亩）
· 工业用地面积为 154,592 平方米（约合232 亩），占总面积的54% ，环比下降 84.13 %；
· 成交金额共计11,407万元，其中工业用地金额2,065万元，占比18.1% ，环比下降 88.49 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 85.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内丘县	110,803	71.67%	-44.32%	1,596	77.28%	-56.89%	2	50%	-50%
南宫市	35,400	22.9%	165.5%	343	16.61%	163.85%	1	25%	持平
威县	8,390	5.43%	-87.96%	126	6.1%	-91.48%	1	25%	-75%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2013年08月邢台工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且内丘县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2013年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内丘县成交宗数最多，这也是内丘县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，南宫市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宫市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临西县、威县、内丘县热度有所降低。

图3 2013年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2013年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内丘县成交金额最高，高达 1,596万元。全市成交总金额较上月下降 88.49%呈现波动状态。

图4 2013年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 10 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2013年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北启明华工科技有限公司竞得，为1,051万元；而威县金武门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年08月面积最大的地块为109.5亩，位于内丘工业园区北园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内丘县	内丘工业园区北园	1051	10	109.5	河北启明华工科技有限公司
2	内丘县	内丘工业园区北园	544	10	56.71	邢台太行冶金轧辊有限责任公司
3	南宫市	东环路东侧、邢德路北侧	343	6	53.1	南宫市中昌纺织技术有限公司
4	威县	燕山路南侧、晨光大街以东	126	10	12.58	威县金武门业有限公司