2013年08月保定工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月保定工业用地成交总况分析

2013年08月，保定成交用地总面积 959,538 平方米（约合 1,439亩）
· 工业用地面积为 68,852 平方米（约合103 亩），占总面积的7% ，环比增长 87.21 %；
· 成交金额共计52,101万元，其中工业用地金额1,580万元，占比3.03% ，环比增长 148.23 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地4宗，占总宗数的9.3% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博野县	22,186	32.22%	-	302	19.11%	-	1	25%	-
高阳县	20,000	29.05%	-	695	43.99%	-	1	25%	-
蠡县	13,334	19.37%	-	280	17.72%	-	1	25%	-
雄县	13,334	19.37%	-	303	19.18%	-	1	25%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年08月保定工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且博野县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2013年08月保定工业用地市场交易分析

三、2013年08月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蠡县、雄县、高阳县、博野县成交宗数最多。同时，蠡县、雄县、高阳县、博野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蠡县、雄县、高阳县、博野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年08月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 695万元。全市成交总金额较上月增长 148.23%呈现波动状态。

图4 2013年08月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 23 万元/亩，博野县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年08月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高阳县泰晟染织有限责任公司竞得，为695万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2013年08月面积最大的地块为33.28亩，位于花园南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	高速引线东侧、史家佐村西侧	695	23	30	高阳县泰晟染织有限责任公司
2	雄县	保津高速雄县东连接线以西，米南庄村东侧	303	15	20	天马远东电缆有限公司
3	博野县	花园南街西侧	302	9	33.28	保定力德尔吊锁具制造有限公司
4	蠡县	工业大街东侧、纬一路北侧	280	14	20	河北方田饲料有限公司