2013年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月衡水工业用地成交总况分析

2013年08月，衡水成交用地总面积 834,472 平方米（约合 1,252亩）
· 工业用地面积为 333,801 平方米（约合501 亩），占总面积的40% ，环比下降 27.29 %；
· 成交金额共计29,403万元，其中工业用地金额5,562万元，占比18.92% ，环比下降 30.02 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地15宗，占总宗数的39.47% ，环比下降 67.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	206,369	61.82%	-	3,096	55.65%	-	9	60%	-
深州市	52,362	15.69%	-40.13%	812	14.6%	-48.41%	2	13.33%	-50%
武邑县	35,496	10.63%	-63.72%	430	7.73%	-63.56%	2	13.33%	持平
冀州区	26,264	7.87%	-48.02%	1,105	19.86%	-31.33%	1	6.67%	-50%
武强县	13,312	3.99%	-	120	2.15%	-	1	6.67%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年08月衡水工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、武邑县、深州市热度有所降低。

图3 2013年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 3,096万元。全市成交总金额较上月下降 30.02%呈现波动状态。

图4 2013年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 28 万元/亩，武强县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北登月医疗器械有限公司竞得，为1,105万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2013年08月面积最大的地块为80.88亩，位于故城县顺达路北侧、邢德公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州镇焦杨村西侧、规划道路东侧（医药物流园区内）	1105	28	39.39	河北登月医疗器械有限公司
2	故城县	故城县顺达路北侧、邢德公路东侧	809	10	80.88	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
3	故城县	故城县金宝产业园、金宝大道东侧、邢德公路东延段北侧	695	10	69.53	河北星月制动元件有限公司
4	故城县	故城县顺达路北侧、邢德公路东侧	507	10	50.68	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
5	深州市	深州市王家井镇	454	11	40	河北省亚泰电化有限公司
6	深州市	深州市北溪村乡东沿湾村	358	9	38.54	刘忍
7	武邑县	武邑县茂源大街以西	268	8	33.24	衡水起行橡塑有限公司
8	故城县	故城县衡德工业园区、邢德公路北侧、杨庄大街东侧	235	10	23.5	河北嘉瑞玻璃钢有限公司
9	故城县	故城县衡德工业园区、电厂路南侧、杨庄大街东侧	224	10	22.4	河北嘉瑞玻璃钢有限公司
10	故城县	故城县电厂路南侧、台南大街西侧	200	10	20	金田创业园
11	武邑县	武邑县衡水荣华橡塑有限公司以西	162	8	20	衡水武邑辉煌伟业酿酒有限公司
12	故城县	故城县衡德工业园、化工路东侧	152	10	15.17	故城保润生物化工有限公司
13	故城县	故城县西苑项目区、杨帆大街北段西侧	138	10	13.8	闽浙服装创业商贸园
14	故城县	故城县衡德工业园区、邢德公路北侧、山水大街西侧	136	10	13.6	河北奥冠电源有限责任公司
15	武强县	大寨路北侧	120	6	19.97	河北赛西里欧乐器有限公司