2013年08月张家口工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月张家口工业用地成交总况分析

2013年08月，张家口成交用地总面积 243,872 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 51,066 平方米（约合77 亩），占总面积的21% ，环比下降 75.71 %；
· 成交金额共计21,967万元，其中工业用地金额1,533万元，占比6.98% ，环比下降 71.97 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀来县	23,671	46.35%	-28.99%	1,066	69.54%	-49.09%	1	33.33%	-50%
崇礼区	15,896	31.13%	-	260	16.96%	-	1	33.33%	-
万全区	11,500	22.52%	-	207	13.5%	-	1	33.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2013年08月张家口工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀来县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年08月张家口工业用地市场交易分析

三、2013年08月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区、怀来县、崇礼区成交宗数最多。同时，万全区、崇礼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、崇礼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀来县热度有所降低。

图3 2013年08月张家口工业用地成交宗数分析

四、2013年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 1,066万元。全市成交总金额较上月下降 71.97%呈现波动状态。

图4 2013年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 30 万元/亩，崇礼区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月张家口各地区土地成交均价分布

五、2013年08月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来天元特种玻璃有限公司竞得，为1,066万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为35.51亩，位于沙城镇工业街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	沙城镇工业街北侧	1066	30	35.51	怀来天元特种玻璃有限公司
2	崇礼区	西湾子镇下两间房村	260	11	23.84	崇礼钰琪蔬菜经营有限公司
3	万全区	新窑子村张石告诉公路西	207	12	17.25	银志云