2012年05月河北工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月河北工业用地成交总况分析

2012年05月，河北成交用地总面积 12,270,591 平方米（约合 18,406亩）
· 工业用地面积为 7,071,291 平方米（约合10,607 亩），占总面积的58% ，环比增长 29.88 %；
· 成交金额共计828,654万元，其中工业用地金额124,998万元，占比15.08% ，环比增长 13.95 %；
· 成交土地445宗,其中工业用地201宗，占总宗数的45.17% ，环比增长 30.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	1,660,406	23.48%	112.86%	31,864	25.49%	79.42%	35	17.41%	66.67%
保定	533,864	7.55%	-66.54%	10,330	8.26%	-65.13%	34	16.92%	-15%
衡水	629,092	8.9%	11.67%	11,353	9.08%	10.31%	24	11.94%	84.62%
石家庄	484,021	6.84%	332.21%	10,613	8.49%	156.96%	22	10.95%	450%
邢台	812,766	11.49%	214.36%	12,941	10.35%	233.29%	21	10.45%	61.54%
承德	938,958	13.28%	144.85%	15,795	12.64%	51.14%	13	6.47%	160%
廊坊	422,874	5.98%	-51.74%	12,670	10.14%	-31.86%	13	6.47%	-59.38%
秦皇岛	133,978	1.89%	-10.85%	1,982	1.58%	-19.72%	13	6.47%	160%
邯郸	386,235	5.46%	30.45%	5,392	4.31%	22.64%	12	5.97%	33.33%
张家口	279,220	3.95%	29.31%	3,156	2.52%	-43.38%	8	3.98%	100%
沧州	789,882	11.17%	271.36%	8,907	7.13%	252.3%	6	2.99%	-25%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年05月河北工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年05月河北工业用地市场交易分析

三、2012年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、邢台、承德、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、保定、张家口、廊坊热度有所降低。

图3 2012年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 31,863万元。全市成交总金额较上月增长 13.95%呈现上升状态。

图4 2012年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 20 万元/亩，沧州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦南县城市建设投资有限责任公司竞得，为7,695万元；而河北昌昊医疗器械有限公司、衡水明信伟业药械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达132万元/亩；2012年05月面积最大的地块为855亩，位于滦南县东黄坨镇东玉坨村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	滦南县东黄坨镇东玉坨村东南	7695	9	855	滦南县城市建设投资有限责任公司
2	承德	平泉县南五十家子镇、小寺沟镇	7550	11	715.2	河北远奥飞机制造有限公司
3	唐山	钢电一道南侧、中央大街东侧	3369	11	298.1	唐山中海实业有限公司
4	廊坊	京沈高速北侧，大香线东侧	3236	21	154.09	北京多维联合集团香河钢结构有限公司
5	廊坊	廊坊市安次区码头镇大郑庄村	3231	20	161.4	北信通信技术有限责任公司
6	沧州	北疏港路南、沧州渤海新区大田包装容器有限公司用地北、河北阳煤正元化工集团有限公司用地西	3128	9	334.63	沧州正元化肥有限公司
7	唐山	装备二路西侧、装备大道北侧	3000	12	250	唐山汇鑫嘉德节能减排科技股份有限公司
8	沧州	盐山县正港工业区，正港公路南侧	2809	6	476.05	沧州铭润投资有限公司
9	保定	朝阳南大街西侧、农研所路南侧、南防洪堤北侧	2565	31	82.86	长城汽车股份有限公司
10	邢台	宋璟大街北侧、邢台市亿兴服装有限公司东侧	2500	13	190	河北盛泰制管有限公司
11	承德	南五十家子镇南五十家子村	2100	11	196.39	河北远奥飞机制造有限公司
12	承德	平泉镇白庙子村	2100	15	137.99	承德避暑山庄企业集团酒业有限公司
13	唐山	木厂口镇护国村	1859	11	164.54	河北钢铁集团九江线材有限公司
14	衡水	衡水市新区八路南侧、滏阳三路东侧	1856	21	90.1	衡水遨宇纺织有限公司
15	唐山	丰南经济开发区	1766	22	79.99	天地科技（唐山）矿业科技有限公司
16	石家庄	营里村东	1583	16	100	石家庄市基力绿色能源有限公司
17	邢台	临城县临城镇北盘石村村北	1570	15	104	河北绿岭果业有限公司
18	唐山	丰南经济开发区	1545	22	69.99	唐山唐鸿重工专用汽车有限公司
19	石家庄	生物医药基地内、韩家庄村西北	1530	16	93.95	河北德泽龙医药有限公司
20	廊坊	霸州市东段乡何家堡村村东	1482	14	107.82	霸州市天利制管有限公司
21	邯郸	309国道西侧	1480	15	98.62	河北兴鑫钢管有限责任公司
22	衡水	门庄乡王海村	1463	8	182.85	冀州市鑫盛棉业有限责任公司
23	邢台	临西县邯临公路北	1446	12	117.17	邢台中棉紫光生物科技有限公司
24	唐山	东至东刘庄村耕地、西至沟渠、南至东刘庄村耕地、北至唐山凯恒公司	1375	16	87	唐山市丰南区凯恒钢铁有限公司
25	承德	平泉镇环城路西侧	1320	12	109.5	平泉县塔泉化肥有限公司
26	保定	园区8号路南侧	1308	11	118.95	河北双天机械制造有限公司
27	邯郸	开元大街西侧	1271	15	84.7	河北将军岭酒业有限公司
28	唐山	开平区规划东三路东侧、规划南十二道南侧	1221	22	55.25	唐山宏通机械制造有限公司
29	张家口	旧堡村东北	1190	9	140	张家口中铁国电联合物流有限公司
30	石家庄	东至国有储备地，西至宋北村集体土地，南至国有储备地，北至荣祥化工、国有储备地	1180	24	49.63	石家庄鼎盈化工有限公司
31	邢台	临城县黑城乡胶泥沟村村南	1152	10	120	临城福石水泥有限公司
32	廊坊	廊坊市安次区安次区码头镇大益屯村	1120	25	44.77	廊坊市蓝菱华远包装印刷有限公司
33	衡水	和平路北侧、广平胡同东侧	1093	132	8.31	河北昌昊医疗器械有限公司、衡水明信伟业药械有限责任公司
34	石家庄	307国道南、规划路东侧	1082	9	120.75	辛集市辛晋贸易有限公司
35	沧州	沧县李天木乡军马站村东	1065	10	112.05	河北冀春化工有限公司
36	秦皇岛	昌黎县朱各庄镇坎上村西侧	1062	12	90	秦皇岛东烨煤焦化有限公司
37	唐山	丰南经济开发区	1017	22	46.08	河北华通线缆集团有限公司
38	邢台	振兴大街东侧，腾飞路西侧	972	10	100	河北康喜电子科技有限公司
39	衡水	衡水市新桥新路西侧、衡水中盛工程橡胶公司南侧	962	21	46.71	衡水神龙实业有限公司
40	承德	卧龙镇八家村	950	12	80	中盐银港（承德）人造板有限公司
41	沧州	城东经济开发区罗店村北侧，唐干渠南侧地块	894	8	106.24	河北联港废钢铁回收有限公司
42	廊坊	霸州市南孟镇南孟村	883	17	51.58	帝斯曼（中国）动物营养研发有限公司
43	石家庄	山尹村镇韩家园村	803	14	58.24	河北军鼎岩土工程技术有限公司
44	沧州	盐山县正港工业园区内	776	6	131.52	河北大本营能源科技有限公司
45	保定	雄县塑料包装园区内南侧，西侯留村北	734	24	30	雄县立亚包装材料有限公司
46	石家庄	东至石炼中路，西至国有储备地，南至国有储备地，北至国有储备地	725	24	29.88	石家庄开发区德赛化工有限公司
47	保定	军工路南侧	710	11	64.56	定州市利光太阳能科技有限责任公司
48	张家口	沙城镇京张公路南侧	707	26	27.34	怀来清华华丰太阳能有限公司
49	保定	园区纬一路北侧	688	11	62.52	河北途中宝机械零部件制造有限公司
50	邢台	长城路北侧，腾飞路东侧	678	10	70	河北艾德照明科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与福建、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.58% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河南、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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