2012年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月唐山工业用地成交总况分析

2012年05月，唐山成交用地总面积 2,045,985 平方米（约合 3,069亩）
· 工业用地面积为 1,660,405 平方米（约合2,491 亩），占总面积的81% ，环比增长 112.86 %；
· 成交金额共计80,708万元，其中工业用地金额31,863万元，占比39.48% ，环比增长 79.42 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地35宗，占总宗数的56.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	274,747	16.55%	-55.83%	8,556	26.85%	-33.8%	12	34.29%	-29.41%
古冶区	107,991	6.5%	876.79%	2,330	7.31%	879.91%	7	20%	600%
迁安市	185,155	11.15%	-	3,296	10.34%	-	4	11.43%	-
开平区	68,465	4.12%	-24.54%	2,214	6.95%	-26.08%	4	11.43%	300%
滦南县	603,727	36.36%	-	8,100	25.42%	-	2	5.71%	-
曹妃甸区	365,404	22.01%	-	6,369	19.99%	-	2	5.71%	-
玉田县	41,333	2.49%	-	634	1.99%	-	2	5.71%	-
乐亭县	13,587	0.82%	-	367	1.15%	-	2	5.71%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2012年05月唐山工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滦南县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2012年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、古冶区、曹妃甸区、滦南县、玉田县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、古冶区、曹妃甸区、滦南县、玉田县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、开平区热度有所降低。

图3 2012年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2012年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 8,556万元。全市成交总金额较上月增长 79.42%呈现上升状态。

图4 2012年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 22 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2012年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦南县城市建设投资有限责任公司竞得，为7,695万元；而唐山市丰南区立达物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年05月面积最大的地块为855亩，位于滦南县东黄坨镇东玉坨村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦南县	滦南县东黄坨镇东玉坨村东南	7695	9	855	滦南县城市建设投资有限责任公司
2	曹妃甸区	钢电一道南侧、中央大街东侧	3369	11	298.1	唐山中海实业有限公司
3	曹妃甸区	装备二路西侧、装备大道北侧	3000	12	250	唐山汇鑫嘉德节能减排科技股份有限公司
4	迁安市	木厂口镇护国村	1859	11	164.54	河北钢铁集团九江线材有限公司
5	丰南区	丰南经济开发区	1766	22	79.99	天地科技（唐山）矿业科技有限公司
6	丰南区	丰南经济开发区	1545	22	69.99	唐山唐鸿重工专用汽车有限公司
7	丰南区	东至东刘庄村耕地、西至沟渠、南至东刘庄村耕地、北至唐山凯恒公司	1375	16	87	唐山市丰南区凯恒钢铁有限公司
8	开平区	开平区规划东三路东侧、规划南十二道南侧	1221	22	55.25	唐山宏通机械制造有限公司
9	丰南区	丰南经济开发区	1017	22	46.08	河北华通线缆集团有限公司
10	开平区	开平区规划南十二道南侧、市东环线东侧	678	21	32.12	唐山市万家塑钢玻璃有限公司
11	古冶区	卑家店一街村地南，91号地块西地块	672	14	47.12	张秀菊
12	迁安市	北方物流产业园卑杨路东侧、驿港大街北侧（沙河驿村）	666	15	45	浙江物产（迁安）国际物流有限公司
13	迁安市	聚鑫街北侧、规划祥和路西侧	658	11	58.2	迁安市昌泰纺织有限责任公司
14	古冶区	古冶区小寨路北、黑猫炭黑有限公司东	619	14	42.98	唐山市汇金煤炭有限公司
15	丰南区	丰南经济开发区	521	22	23.57	唐山科源环保技术装备有限公司
16	丰南区	丰南经济开发区	511	22	23.13	唐山市丰南区立达物资有限公司
17	丰南区	丰南经济开发区	511	22	23.11	河北华通线缆集团有限公司
18	丰南区	丰南经济开发区	508	22	23	唐山弘安实业有限公司
19	古冶区	古冶区王辇庄乡石匠营村西	420	14	29.19	赵长亮
20	滦南县	滦南县嘴东经济开发区（南环路以北、黄河大道以东）	405	8	50.59	滦南君纳实业有限公司
21	玉田县	玉田县杨家套乡李官屯村	370	10	36	河北昌泰纸业有限公司
22	乐亭县	位于中小企业创业园中轴路北侧、高科三路以东	337	18	18.74	乐亭县金正印刷包装制作有限公司
23	古冶区	古冶区卑家店镇城乡南路西、红北道北	288	15	19.84	魏智勇
24	丰南区	丰南经济开发区	279	22	12.64	唐山鼎坤机械制造有限公司
25	玉田县	玉田县郭家屯乡铁匠庄村	264	10	26	玉田县嘉诚铸造有限公司
26	丰南区	丰南经济开发区	228	22	10.3	唐山鼎坤机械制造有限公司
27	开平区	开平区规划东三路西侧、规划南六道北侧	203	21	9.77	唐山市开平区宏祥工业气体有限公司
28	丰南区	丰南经济开发区	152	22	6.86	唐山市丰南区立达物资有限公司
29	丰南区	丰南经济开发区	143	22	6.46	唐山天辰电器有限公司
30	古冶区	古冶区林西道北	130	14	9.07	冯国强
31	古冶区	古冶区卑家店镇徐家楼村南、南外环北	119	14	8.38	郑民磊
32	迁安市	迁安现代装备制造产业聚集区内创新路东侧、聚鑫街北侧	113	11	10	迁安光镀金属制品有限责任公司
33	开平区	开平镇洼里镇洼里村，205国道北侧	111	20	5.55	唐山市双赢建筑工程有限公司
34	古冶区	古冶区卑家店镇红北道南、白马路山楼北	81	15	5.41	黄胜利
35	乐亭县	位于中小企业创业园中轴路南侧、高科三路以东	30	18	1.64	耿玉江