2012年05月保定工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月保定工业用地成交总况分析

2012年05月，保定成交用地总面积 930,693 平方米（约合 1,396亩）
· 工业用地面积为 533,863 平方米（约合801 亩），占总面积的57% ，环比下降 66.54 %；
· 成交金额共计51,602万元，其中工业用地金额10,329万元，占比20.02% ，环比下降 65.13 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地34宗，占总宗数的58.62% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	368,229	68.97%	-57.65%	6,076	58.82%	-53.79%	14	41.18%	持平
安新县	57,893	10.84%	-66.97%	589	5.7%	-89.8%	12	35.29%	50%
定兴县	7,130	1.34%	-	92	0.89%	-	3	8.82%	-
清苑区	55,243	10.35%	-19.56%	2,565	24.83%	129.63%	1	2.94%	-83.33%
雄县	20,000	3.75%	-88.09%	734	7.11%	-80.85%	1	2.94%	-83.33%
顺平县	14,726	2.76%	-73.39%	126	1.22%	-74.7%	1	2.94%	持平
安国市	6,122	1.15%	-86.85%	80	0.77%	-89.73%	1	2.94%	持平
阜平县	4,521	0.85%	-	68	0.66%	-	1	2.94%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年05月保定工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年05月保定工业用地市场交易分析

三、2012年05月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 5 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、阜平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、清苑区、阜平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市、安新县、定州市、雄县、顺平县热度有所降低。

图3 2012年05月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年05月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 6,076万元。全市成交总金额较上月下降 65.13%呈现下降状态。

图4 2012年05月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清苑区成交均价最高，达到 31 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年05月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为2,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2012年05月面积最大的地块为118.95亩，位于园区8号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	朝阳南大街西侧、农研所路南侧、南防洪堤北侧	2565	31	82.86	长城汽车股份有限公司
2	定州市	园区8号路南侧	1308	11	118.95	河北双天机械制造有限公司
3	雄县	雄县塑料包装园区内南侧，西侯留村北	734	24	30	雄县立亚包装材料有限公司
4	定州市	军工路南侧	710	11	64.56	定州市利光太阳能科技有限责任公司
5	定州市	园区纬一路北侧	688	11	62.52	河北途中宝机械零部件制造有限公司
6	定州市	园区纬一路南侧	574	11	52.18	凌云工业股份有限公司定州分公司
7	定州市	园区经一路西侧、8号路北侧	442	11	40.17	中外运河北物流有限公司
8	定州市	园区8号路南侧	437	11	39.75	定州市顺泽汽车配件有限公司
9	定州市	园区经一路西侧	347	11	31.51	定州市胜安汽车配件制造有限公司
10	定州市	园区经一路西侧	333	11	30.28	定州雄盛信昌紧固件有限公司
11	定州市	园区纬一路北侧、经一路东侧	295	11	26.78	定州市永舟汽车零部件有限公司
12	定州市	园区经一路西侧	268	11	24.32	定州市大和汽车配件制造有限公司
13	定州市	园区8号路北侧	230	11	20.86	定州市万兴塑料机械制造有限公司
14	定州市	园区8号路南侧	225	11	20.44	河北力特工程机械有限公司
15	顺平县	顺平县平安大街路北	126	6	22.09	润泰（河北）肠衣有限公司
16	安新县	安新县芦庄乡牛角村	121	6	21.52	保定永固新型管材配件有限公司
17	定州市	园区8号路南侧	110	11	10.02	定州市卓越汽车零部件有限公司
18	定州市	园区纬一路北侧	110	11	9.99	定州市万合汽车零部件制造有限公司
19	安新县	安新县芦庄乡芦庄村	96	6	16.88	安新县联益水洗染织厂
20	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	80	9	9.18	河北百合中药饮片有限公司
21	阜平县	阜平县阜平镇土岭村	68	10	6.78	白文军
22	安新县	安新县刘李庄镇大马庄村	66	6	11.59	保定锦亿汽车用品制造有限公司
23	安新县	安新县三台镇申明亭村	58	11	5.41	安新县路神鞋服有限公司
24	安新县	安新县芦庄乡牛角村	37	6	6.37	安新县双迎有色金属加工有限公司
25	安新县	安新县安州镇后午门村	37	6	6.37	保定豪孚顿有色金属有限公司金属合金加工厂
26	安新县	安新县三台镇山西村	36	10	3.63	保定安路捷鞋制造有限公司
27	定兴县	南环路南侧	36	9	4.19	定兴县新型防水材料厂
28	安新县	安新县三台镇涞城村	35	10	3.46	安新县三台涞城鑫达服装厂
29	定兴县	南环路南侧	32	9	3.7	马少良
30	安新县	安新县三台镇狮子村	31	10	3.02	安新县欢鸟王制鞋有限公司
31	安新县	安新县安新镇南刘庄村	30	6	5.11	安新县雅特建筑陶瓷有限公司
32	定兴县	南环路南侧	24	9	2.8	孙铭泽
33	安新县	安新县三台镇崔公堤村	23	11	2.12	安新县三台镇鸿步制鞋厂
34	安新县	安新县大王镇南六村	19	14	1.36	安新县丽明纸箱制造有限公司