2012年05月承德工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月承德工业用地成交总况分析

2012年05月，承德成交用地总面积 1,341,420 平方米（约合 2,012亩）
· 工业用地面积为 938,957 平方米（约合1,408 亩），占总面积的70% ，环比增长 144.85 %；
· 成交金额共计35,938万元，其中工业用地金额15,795万元，占比43.95% ，环比增长 51.14 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.95% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	847,658	90.28%	-	14,455	91.52%	-	7	53.85%	-
隆化县	48,792	5.2%	-	982	6.22%	-	3	23.08%	-
围场满族蒙古族自治县	8,507	0.91%	-	103	0.65%	-	2	15.38%	-
丰宁满族自治县	34,001	3.62%	-67.19%	255	1.61%	-87.86%	1	7.69%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年05月承德工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年05月承德工业用地市场交易分析

三、2012年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 5 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县、平泉县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；围场满族蒙古族自治县、平泉县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰宁满族自治县、双滦区热度有所降低。

图3 2012年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 14,455万元。全市成交总金额较上月增长 51.14%呈现上升状态。

图4 2012年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆化县成交均价最高，达到 13 万元/亩，丰宁满族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北远奥飞机制造有限公司竞得，为7,550万元；而刘亚平竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2012年05月面积最大的地块为715.2亩，位于平泉县南五十家子镇、小寺沟镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平泉县	平泉县南五十家子镇、小寺沟镇	7550	11	715.2	河北远奥飞机制造有限公司
2	平泉县	平泉镇白庙子村	2100	15	137.99	承德避暑山庄企业集团酒业有限公司
3	平泉县	南五十家子镇南五十家子村	2100	11	196.39	河北远奥飞机制造有限公司
4	平泉县	平泉镇环城路西侧	1320	12	109.5	平泉县塔泉化肥有限公司
5	平泉县	卧龙镇八家村	950	12	80	中盐银港（承德）人造板有限公司
6	隆化县	汤头沟镇下东沟村	642	12	54.96	隆化宝隆矿业有限责任公司一公司
7	平泉县	卧龙镇八家村	280	12	22.41	平泉县瀑河源食品有限公司
8	丰宁满族自治县	王营乡胡里沟	255	5	51	丰宁满族自治县天宝水泥制造有限公司
9	隆化县	韩麻营镇韩三沟门村	180	12	14.99	隆化县鑫洲矿业有限公司
10	隆化县	隆化县隆化镇东街村	160	49	3.24	刘亚平
11	平泉县	平泉镇双桥村	155	15	10	平泉晟辉塑钢制作有限公司
12	围场满族蒙古族自治县	牌楼乡于家湾村	70	7	10	围场满族蒙古族自治县农瑞通农业发展有限公司
13	围场满族蒙古族自治县	围场镇前进村	33	12	2.76	韩淑清