2012年05月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月秦皇岛工业用地成交总况分析

2012年05月，秦皇岛成交用地总面积 422,094 平方米（约合 633亩）
· 工业用地面积为 133,978 平方米（约合201 亩），占总面积的32% ，环比下降 10.85 %；
· 成交金额共计44,051万元，其中工业用地金额1,981万元，占比4.5% ，环比下降 19.72 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	81,677	60.96%	-37.31%	1,442	72.77%	-31.22%	7	53.85%	75%
青龙满族自治县	52,301	39.04%	-	540	27.23%	-	6	46.15%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2012年05月秦皇岛工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌黎县与青龙满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年05月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2012年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县、昌黎县热度有所降低。

图3 2012年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2012年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 1,442万元。全市成交总金额较上月下降 19.72%呈现波动状态。

图4 2012年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 12 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2012年05月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛东烨煤焦化有限公司竞得，为1,062万元；而青龙满族自治县宏扬电焊加工修理部竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年05月面积最大的地块为90亩，位于昌黎县朱各庄镇坎上村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌黎县	昌黎县朱各庄镇坎上村西侧	1062	12	90	秦皇岛东烨煤焦化有限公司
2	青龙满族自治县	青龙满族自治县土门子镇明塘子村	198	6	32.26	青龙满族自治县龙汇矿业有限公司
3	青龙满族自治县	青龙满族自治县祖山镇牛心山村	134	8	15.77	青龙满族自治县鑫秋木业有限责任公司
4	昌黎县	昌黎县荒佃庄镇后双坨村东	110	11	10	昌黎天成再生资源有限公司
5	昌黎县	昌黎县靖安镇赵各庄村、安靖公路南侧	96	12	8.2	昌黎县大国金门业有限公司
6	青龙满族自治县	青龙满族自治县土门子镇明塘子村	74	6	11.83	青龙满族自治县龙汇矿业有限公司
7	昌黎县	昌黎县靖安镇吴各庄村东	69	12	5.93	昌黎县永军冷冻食品有限公司
8	青龙满族自治县	青龙满族自治县土门子镇明塘子村	67	6	10.91	青龙满族自治县龙汇矿业有限公司
9	昌黎县	昌黎县靖安镇张各庄村、蛇刘公路西侧	47	12	3.83	秦皇岛豪斯胶管有限公司
10	昌黎县	昌黎县靖安镇南街、安靖公路北	38	13	3	秦皇岛安丰钢铁有限公司
11	青龙满族自治县	青龙满族自治县青龙镇响水沟村	36	16	2.2	青龙满族自治县宏扬电焊加工修理部
12	青龙满族自治县	青龙满族自治县祖山镇丁家河村	31	6	5.48	青龙满族自治县泰益保健饮品有限公司
13	昌黎县	昌黎县靖安镇赵各庄村、安靖公路南侧	19	12	1.56	昌黎县大国金门业有限公司