2017年12月河北工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月河北工业用地成交总况分析

2017年12月，河北成交用地总面积 24,504,098 平方米（约合 36,756亩）
· 工业用地面积为 13,516,767 平方米（约合20,275 亩），占总面积的55% ，环比增长 131.21 %；
· 成交金额共计3,388,402万元，其中工业用地金额315,898万元，占比9.32% ，环比增长 127.69 %；
· 成交土地767宗,其中工业用地343宗，占总宗数的44.72% ，环比增长 85.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	2,510,888	18.58%	32.06%	43,144	13.66%	23.72%	69	20.12%	43.75%
邢台	947,221	7.01%	358.18%	18,032	5.71%	320.36%	58	16.91%	866.67%
衡水	1,419,508	10.5%	53.68%	23,588	7.47%	23.87%	56	16.33%	3.7%
石家庄	946,684	7%	262.64%	34,139	10.81%	207.65%	44	12.83%	450%
唐山	5,255,317	38.88%	211.89%	112,905	35.74%	179.49%	41	11.95%	41.38%
张家口	881,768	6.52%	2018.56%	19,745	6.25%	2720.67%	20	5.83%	900%
邯郸	634,146	4.69%	62.14%	22,673	7.18%	309.08%	18	5.25%	50%
廊坊	299,051	2.21%	3.99%	17,036	5.39%	-10.84%	14	4.08%	27.27%
保定	320,473	2.37%	302.64%	14,599	4.62%	660.36%	12	3.5%	20%
承德	155,074	1.15%	-	5,423	1.72%	-	9	2.62%	-
秦皇岛	146,643	1.08%	114.28%	4,617	1.46%	160.85%	2	0.58%	-60%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年12月河北工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年12月河北工业用地市场交易分析

三、2017年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势廊坊热度有所降低。

图3 2017年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 112,904万元。全市成交总金额较上月增长 127.69%呈现波动状态。

图4 2017年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 38 万元/亩，衡水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山燕山钢铁有限公司竞得，为19,804万元；而高阳县邦辰同创科技企业孵化服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2017年12月面积最大的地块为1341.07亩，位于京秦铁路南侧、燕辉路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	19804	15	1341.07	唐山燕山钢铁有限公司
2	唐山	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	15788	15	1069.11	唐山燕山钢铁有限公司
3	唐山	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	13688	15	926.89	唐山燕山钢铁有限公司
4	唐山	北边路南侧	9254	14	670.59	曹妃甸金融控股集团有限公司
5	唐山	京秦铁路北侧、平杨公路南侧、赵营街东侧	9241	15	625.72	唐山燕山钢铁有限公司
6	唐山	平杨公路北侧、双马路东段南侧	8947	15	605.85	唐山燕山钢铁有限公司
7	邯郸	廉颇大街以西、代召纬五路以南、荀子大街以东	6995	29	241.72	邯郸新兴铸管置业发展有限公司
8	保定	高阳县污水处理厂三期东侧、循环经济示范区内	5495	54	101.73	高阳县邦辰同创科技企业孵化服务有限公司
9	唐山	西通路北侧、北通大街东侧	4711	15	311.93	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	廊坊	创业路东侧、丁香道北侧	4600	38	120.36	索菲亚家居（廊坊）有限公司
11	张家口	望山产业园区	4427	16	283.76	河北盛华化工有限公司
12	沧州	港城区，中兴大街以东，南疏港路以北	4408	10	459.07	河北启邦机械制造有限公司
13	保定	高阳县循环经济示范区内	4320	54	80	保定冀中药业有限公司
14	邯郸	代召纬七路以南、代召经四街以西	4175	29	146.23	邯郸市中浩医疗器械有限公司
15	唐山	装备四路以东，装备大道以北	4140	14	300	河北鑫利木业有限公司
16	沧州	轻工产业园区内，滨海街以西，中疏港北辅路以北	4065	10	422.51	河北胜兴鸿泽科技有限公司
17	张家口	望山产业园区	4009	16	256.94	宣化金隅水泥有限公司
18	沧州	悦园路以东，西环路以西，开创路以南	3797	10	395.43	沧州盐业集团有限公司
19	秦皇岛	抚宁区留守营南街村	3323	21	155.27	秦皇岛市砼强建筑材料有限责任公司
20	衡水	饶阳县王同岳乡马长屯村	3289	12	285.2	饶阳华粤五金丝网有限公司
21	唐山	京秦铁路北侧、平杨公路南侧	3069	15	207.76	唐山燕山钢铁有限公司
22	承德	大屯镇窑沟门村	2970	30	100	承德承创轨道交通科技有限公司
23	廊坊	永清县贾八里庄村北	2905	53	54.5	永清鼎泰园区建设发展有限公司
24	唐山	北通西一路东侧，河北三路北侧	2763	14	200.17	北京环达汽车装配有限公司唐山分公司
25	邯郸	义井火车站东侧、旅游路西侧	2438	16	148.04	邯郸市峰峰鑫宝新材料科技有限公司
26	石家庄	城南工业区自强大街路西	2389	26	91.91	河北协昌投资股份有限公司
27	张家口	张家口高新技术产业开发区中粮大街南	2379	12	198.2	张家口万全区福祥物流配送有限公司
28	张家口	望山产业园区	2327	15	152.19	河北盛华化工有限公司
29	石家庄	北临松江路，南临石家庄经济技术开发区管理委员会，西临塔东大街，东临大同村地	2300	31	73.2	管委会
30	唐山	赵店子镇三港湾村、马古寺村、京秦铁路南侧	2285	15	154.72	唐山燕山钢铁有限公司
31	廊坊	纬五道北侧、经八路东侧	2260	38	58.82	廊坊华安盛翔汽车科技有限公司
32	邢台	临西县城运河路南侧	2250	17	130.02	临西县福皓热力有限公司
33	邢台	贺家庄社区地、新邢清路绿化带南侧，友谊路西侧。	2150	10	207.77	河北天王自行车科技有限公司
34	唐山	司家营经济开发区西区、芦苇庄村北侧	1987	11	180.59	滦县金马工业有限公司
35	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至规划化工二路，西至规划通二路，东至国有空地	1933	10	199.93	布伦泰格沧州化工有限公司
36	沧州	海华大街西、纬五路南	1900	18	106.52	河北元基六通物流有限公司
37	石家庄	辛集市南智邱镇北环路南部，耿虔寺村北侧，大车城村西侧	1790	20	88.16	辛集市澳森金属制品有限公司
38	保定	唐县大庄子村西侧、长古城村东南侧	1674	16	104.47	唐县汇银木业有限公司
39	唐山	原赵店子镇初级中学东侧、平杨路北侧	1656	15	112.13	唐山市祥燕管材有限公司
40	沧州	沧东经济开发区	1646	15	106.29	河北冀春化工有限公司
41	石家庄	东至北郄马集体土地、西至日中天公司、南至北郄马集体土地及省公安边防总队、北至仓盛东路	1635	51	31.76	石家庄高新区日中天科技投资有限公司
42	石家庄	方碑大街北侧、工业路东侧	1620	18	91.01	河北申科电力股份有限公司
43	石家庄	正定县西杨庄村，规划董铨路以北、昆仑大街以东	1580	33	48.54	石家庄市正洋锯业有限公司
44	廊坊	文安经济开发区内	1550	32	48.8	河北冠鸣包装材料有限公司
45	张家口	张家口高新技术产业开发区煤机路西	1500	12	124.93	张家口龙辰博鳌物流有限公司
46	石家庄	北临赵庄村地，南临赵庄村地，西临赵庄村地，东临道路	1490	17	85.45	河北天山建材科技有限公司
47	衡水	景县庙镇开发区、海伟西路东、海伟南路北	1417	14	100.8	河北海航石化新型材料有限公司
48	石家庄	九门乡禅房村东，机场路以东，贤庄村南。	1400	19	73.36	河北悦驰建材销售有限公司
49	邯郸	廉颇大街以西、代召纬五路以南、荀子大街以东	1390	29	47.94	邯郸新兴铸管置业发展有限公司
50	邯郸	廉颇大街以东、代召经二街以西、代召纬八路以北	1380	29	47.76	邯郸市可赛物流有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、湖南在同一梯队，成交面积占全国10.95% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与福建、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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