2017年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月廊坊工业用地成交总况分析

2017年12月，廊坊成交用地总面积 700,948 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 299,050 平方米（约合449 亩），占总面积的43% ，环比增长 3.99 %；
· 成交金额共计271,720万元，其中工业用地金额17,036万元，占比6.27% ，环比下降 10.84 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	97,192	32.5%	1132.84%	4,691	27.54%	1244.13%	8	57.14%	166.67%
安次区	46,074	15.41%	-	2,580	15.14%	-	3	21.43%	-
广阳区	119,453	39.94%	-	6,860	40.27%	-	2	14.29%	-
永清县	36,332	12.15%	-	2,905	17.05%	-	1	7.14%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年12月廊坊工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广阳区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、文安县、永清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、文安县、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广阳区成交金额最高，高达 6,860万元。全市成交总金额较上月下降 10.84%呈现波动状态。

图4 2017年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永清县成交均价最高，达到 53 万元/亩，文安县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被索菲亚家居（廊坊）有限公司竞得，为4,600万元；而永清鼎泰园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年12月面积最大的地块为120.36亩，位于创业路东侧、丁香道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广阳区	创业路东侧、丁香道北侧	4600	38	120.36	索菲亚家居（廊坊）有限公司
2	永清县	永清县贾八里庄村北	2905	53	54.5	永清鼎泰园区建设发展有限公司
3	广阳区	纬五道北侧、经八路东侧	2260	38	58.82	廊坊华安盛翔汽车科技有限公司
4	文安县	文安经济开发区内	1550	32	48.8	河北冠鸣包装材料有限公司
5	文安县	文安经济开发区内	1336	32	41.74	河北泽悦节能设备科技有限公司
6	安次区	春和路以西、龙德道以南	1110	37	29.77	廊坊市纳新科技发展有限公司
7	安次区	春和路以西、龙德道以南	750	38	20	廊坊市纳新科技发展有限公司
8	安次区	龙德道以南、春和路以东	720	37	19.34	廊坊市亿果机械有限公司
9	文安县	文安经济开发区内	673	32	20.85	文安县雅辰时代节能科技有限公司
10	文安县	文安经济开发区内	489	32	15.17	河北友铭供热设备有限公司
11	文安县	文安经济开发区内	220	33	6.73	廊坊云飞新型材料有限公司
12	文安县	文安经济开发区内	219	33	6.62	河北友铭供热设备有限公司
13	文安县	文安经济开发区内	143	34	4.21	河北暖贝尔电热科技有限公司
14	文安县	文安经济开发区内	61	36	1.68	河北暖贝尔电热科技有限公司