2017年12月保定工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月保定工业用地成交总况分析

2017年12月，保定成交用地总面积 1,451,013 平方米（约合 2,177亩）
· 工业用地面积为 320,473 平方米（约合481 亩），占总面积的22% ，环比增长 302.64 %；
· 成交金额共计263,802万元，其中工业用地金额14,599万元，占比5.53% ，环比增长 660.36 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地12宗，占总宗数的14.46% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐县	99,474	31.04%	-	2,395	16.41%	-	4	33.33%	-
顺平县	63,305	19.75%	-17.02%	1,394	9.55%	-19.19%	4	33.33%	-55.56%
高阳县	121,151	37.8%	-	9,815	67.23%	-	2	16.67%	-
定兴县	36,544	11.4%	-	995	6.82%	-	2	16.67%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年12月保定工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年12月保定工业用地市场交易分析

三、2017年12月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐县、顺平县成交宗数最多。同时，唐县、定兴县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐县、定兴县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺平县热度有所降低。

图3 2017年12月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年12月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 9,815万元。全市成交总金额较上月增长 660.36%呈现波动状态。

图4 2017年12月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 54 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年12月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高阳县邦辰同创科技企业孵化服务有限公司竞得，为5,495万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；2017年12月面积最大的地块为104.47亩，位于唐县大庄子村西侧、长古城村东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	高阳县污水处理厂三期东侧、循环经济示范区内	5495	54	101.73	高阳县邦辰同创科技企业孵化服务有限公司
2	高阳县	高阳县循环经济示范区内	4320	54	80	保定冀中药业有限公司
3	唐县	唐县大庄子村西侧、长古城村东南侧	1674	16	104.47	唐县汇银木业有限公司
4	顺平县	高于铺村北	701	14	50	顺平县深核盛基环保科技有限公司
5	唐县	唐县东高昌村东北侧	667	16	41.51	河北榑森物流服务有限公司
6	定兴县	定兴县金台经济开发区南部园区内	595	18	32.77	保定久婵璜节能建材制造有限公司
7	定兴县	定兴县新107国道东侧	400	18	22.05	保定万驰传动系统制造有限公司
8	顺平县	蒲阳镇南关村南（南环南侧）	315	15	20.94	布雷尔利（保定）金属家居用品股份有限公司
9	顺平县	亭北庄村北（南环路南侧）	277	15	18.1	河北威利欧防腐保温工程有限公司
10	顺平县	亭北庄村北（南环路南侧）	101	17	5.91	河北威利欧防腐保温工程有限公司
11	唐县	唐县大庄子村西侧	52	17	3.1	唐县汇银木业有限公司
12	唐县	唐县大庄子村西侧	2	16	0.12	唐县汇银木业有限公司