2017年12月承德工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月承德工业用地成交总况分析

2017年12月，承德成交用地总面积 261,636 平方米（约合 392亩）
· 工业用地面积为 155,074 平方米（约合233 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计45,562万元，其中工业用地金额5,423万元，占比11.9%
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	29,484	19.01%	-	404	7.45%	-	4	44.44%	-
滦平县	96,161	62.01%	-	4,284	79%	-	3	33.33%	-
平泉县	29,429	18.98%	-	735	13.55%	-	2	22.22%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2017年12月承德工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滦平县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年12月承德工业用地市场交易分析

三、2017年12月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县、滦平县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县、滦平县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月承德工业用地成交宗数分析

四、2017年12月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 4,284万元。

图4 2017年12月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滦平县成交均价最高，达到 30 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月承德各地区土地成交均价分布

五、2017年12月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德承创轨道交通科技有限公司竞得，为2,970万元；而承德兴春和食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年12月面积最大的地块为100亩，位于大屯镇窑沟门村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	大屯镇窑沟门村	2970	30	100	承德承创轨道交通科技有限公司
2	滦平县	大屯镇东窑上村	720	30	24.24	承德兴春和食品有限公司
3	平泉县	平泉镇刘营子村	660	16	40.04	承德北方活性炭有限公司
4	滦平县	大屯镇东窑上村	594	30	20	承德兴春和专用设备制造公司
5	宽城满族自治县	大石柱子乡闫杖子村	121	9	13.53	承德吉丰路桥有限责任公司
6	宽城满族自治县	大石柱子乡闫杖子村	121	9	13.53	承德吉丰路桥有限责任公司
7	宽城满族自治县	大石柱子闫杖子村	121	9	13.53	承德吉丰路桥有限责任公司
8	平泉县	卧龙镇八家社区	75	18	4.11	承德兰泉净水设备有限公司
9	宽城满族自治县	峪耳崖镇双洞子村	41	11	3.64	王利民