2016年06月河北工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月河北工业用地成交总况分析

2016年06月，河北成交用地总面积 10,641,683 平方米（约合 15,963亩）
· 工业用地面积为 6,556,535 平方米（约合9,835 亩），占总面积的62% ，环比增长 103.01 %；
· 成交金额共计886,348万元，其中工业用地金额146,056万元，占比16.48% ，环比增长 91.78 %；
· 成交土地338宗,其中工业用地130宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	2,694,934	41.1%	349.78%	55,725	38.15%	360.6%	39	30%	116.67%
唐山	2,138,686	32.62%	421.38%	42,064	28.8%	453.95%	24	18.46%	200%
衡水	287,604	4.39%	30.6%	5,737	3.93%	101.86%	14	10.77%	16.67%
保定	254,252	3.88%	121.31%	6,702	4.59%	209.24%	13	10%	160%
秦皇岛	135,367	2.06%	680.55%	3,735	2.56%	407.32%	12	9.23%	1100%
邯郸	258,971	3.95%	-27.71%	4,758	3.26%	-15.16%	8	6.15%	-71.43%
邢台	245,441	3.74%	-64.82%	4,914	3.36%	-65.24%	8	6.15%	-80%
石家庄	235,814	3.6%	87.95%	12,373	8.47%	172.05%	7	5.38%	133.33%
廊坊	234,436	3.58%	32.01%	8,400	5.75%	-34.03%	3	2.31%	-80%
张家口	71,035	1.08%	-79.28%	1,651	1.13%	-85.87%	2	1.54%	-80%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年06月河北工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年06月河北工业用地市场交易分析

三、2016年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、保定、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、保定、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、邢台、张家口、承德、廊坊热度有所降低。

图3 2016年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 55,724万元。全市成交总金额较上月增长 91.78%呈现波动状态。

图4 2016年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 35 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核燃料沧州有限公司竞得，为32,500万元；而石药集团中诚医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2016年06月面积最大的地块为2099.52亩，位于沧东经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	沧东经济开发区内	32500	15	2099.52	中核燃料沧州有限公司
2	唐山	北通大街以西，西港东路以北	7622	11	699.3	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	唐山	北通大街以西，西通路以东	6973	11	639.7	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	石家庄	东至太行大街绿地、西至秦岭大街、南至长江大道、北至石药中诚	6530	65	100.37	石药集团中诚医药物流有限公司
5	唐山	北通大街以西，西港东路以北	5381	11	493.65	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	廊坊	凤翔路以东，春和路以西	4800	24	201.78	康得复合材料有限责任公司
7	沧州	沧东经济开发区内	4280	15	276.73	中核燃料沧州有限公司
8	衡水	深州市城市新区	3292	19	175.08	河北瑞丰动力缸体有限公司
9	廊坊	龙尊道以南，龙祥路以西	2890	24	120	河北汉诺实隐形眼镜有限公司
10	唐山	高新大街以西，中日六道以南	2228	11	200.76	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
11	唐山	北通大街以西，西港东路以南	2226	11	204.2	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
12	唐山	高新大街以西，中日五道以南	2166	11	195.12	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
13	沧州	羊二庄镇、南疏港路南、邯黄铁路北	2113	10	220	沧州市中伟煤业有限公司
14	沧州	羊二庄镇、南疏港路南、邯黄铁路北	2113	10	220	沧州市中伟煤业有限公司
15	唐山	高新大街以西，河北三路以南	1873	11	168.72	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
16	沧州	银河路南、泰山道东	1820	21	88.15	河北五鑫花园制品有限公司
17	沧州	银河路南、泰山道东	1820	21	88.15	河北五鑫花园制品有限公司
18	石家庄	东至北庄村集体土地及加油站、西至钢神公司、南至淮河道、北至307国道绿地	1810	63	28.85	河北东安精工股份有限公司
19	唐山	庆北道南侧、学院路西侧	1625	46	35.49	博朗科技（唐山）有限公司
20	唐山	A01路以西，B3N路以南	1528	15	101.17	唐山曹妃甸中联物流有限公司
21	保定	安国市现代中药产业园区	1489	30	50.35	安国市聚药堂药业有限公司
22	唐山	高新大街以西，中日四道以南	1359	11	122.39	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
23	邯郸	侯固寨村	1288	11	115	河北香道食品有限公司
24	邢台	临西县北环路北侧	1250	16	80.06	邢台市中伟卓特液压科技有限公司
25	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至化工一路，南至国有空地，西至河北吉晖科技发展有限公司用地，东至国有空地。	1206	10	124.86	沧州磐希化工有限公司
26	邢台	106国道以西	1122	13	85.36	河北腾盛纸业有限公司
27	石家庄	东至段家营村土地，南至段家营村土地，西至规划兴业街，北至规划装备路	1105	25	43.6	河北威正恒集成房屋科技有限公司
28	张家口	涿鹿镇马军庄村	1072	15	69.17	涿鹿晨阳环保科技有限公司
29	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至规划化工二路，西至国有空地，东至通六路延长线。	1053	10	109	沧州百年仓国际物流有限公司
30	保定	鹏程大街西侧	1000	36	27.69	河北元森制药有限公司
31	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经一路东侧，沧州维智达美制药有限公司用地以南。	967	10	100	河北敬业医药科技股份有限公司
32	唐山	庆北道北侧、规划道路8西侧	966	45	21.38	唐山平升电子技术开发有限公司
33	唐山	庆丰道南侧、规划道路8西侧	961	45	21.26	唐山金海德工控设备有限公司
34	唐山	路北区规划三路东侧、裕华西道南侧	951	27	34.67	唐山海明达物流有限公司
35	石家庄	兴业街北侧、范家庄村西侧	930	24	38.22	辛集市东方纺织印染有限公司
36	邯郸	军营村	896	11	80	河北双李家具股份有限公司
37	唐山	庆丰道南侧、李各庄河西侧	842	45	18.67	唐山市住宅建设工程总公司
38	邯郸	成峰公路北侧、机场路西侧	841	24	35.18	中材科技（邯郸）风电叶片有限公司
39	石家庄	东至石家庄康普斯压缩机有限公司，南至西留营村土地，西至规划科技街，北至政府储备用地	780	29	26.84	河北华叶塑业有限公司
40	秦皇岛	大巫岚镇黄土坡村	774	13	60	河北利通电缆有限公司
41	沧州	沧州骅顺机械制造有限公司用地东、河北港润钢材加工有限公司用地南	766	10	79.76	河北森晟工程机械有限公司
42	邢台	临西县城汇鑫街东侧（临西县福皓热力有限公司南侧）	760	17	45.14	临西县福皓热力有限公司
43	唐山	庆北道南侧、学院路西侧	744	46	16.25	唐山元升科技有限公司
44	唐山	庆北道南侧、学院路西侧	740	46	16.25	李庆华、孙凤英
45	唐山	濮阳道以北，郑州路以东	736	13	57.08	鑫田（唐山）电气工程有限公司
46	秦皇岛	石门寨镇孤石峪村	727	16	44.07	秦皇岛市抚宁徐山口危险废物处理站
47	唐山	路北区韩城镇经十三路东侧，规划八道北侧	711	27	26.74	唐山坤昱实业有限公司
48	廊坊	龙德道以南，凤翔路以东	710	24	29.87	康得复合材料有限责任公司
49	邯郸	侯固寨村	703	11	62.73	河北香道食品有限公司
50	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，通一路东侧	678	10	69.98	沧州泓阳环保科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河南、江苏在同一梯队，成交面积占全国7.93% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与贵州、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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