2016年06月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月秦皇岛工业用地成交总况分析

2016年06月，秦皇岛成交用地总面积 442,659 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 135,366 平方米（约合203 亩），占总面积的31% ，环比增长 680.55 %；
· 成交金额共计50,718万元，其中工业用地金额3,735万元，占比7.36% ，环比增长 407.32 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地12宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	59,250	43.77%	-	1,601	42.87%	-	7	58.33%	-
昌黎县	36,117	26.68%	-	1,360	36.41%	-	4	33.33%	-
青龙满族自治县	40,000	29.55%	130.65%	774	20.72%	5.14%	1	8.33%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2016年06月秦皇岛工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年06月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2016年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2016年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 1,601万元。全市成交总金额较上月增长 407.32%呈现上升状态。

图4 2016年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 25 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2016年06月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北利通电缆有限公司竞得，为774万元；而秦皇岛迪峰凿岩设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年06月面积最大的地块为60亩，位于大巫岚镇黄土坡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青龙满族自治县	大巫岚镇黄土坡村	774	13	60	河北利通电缆有限公司
2	抚宁区	石门寨镇孤石峪村	727	16	44.07	秦皇岛市抚宁徐山口危险废物处理站
3	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街南侧、香山路西侧	474	25	18.87	秦皇岛迪峰凿岩设备有限公司
4	昌黎县	昌黎工业园区产业园内新开口大街南侧、桃源山路西侧	382	25	15.22	秦皇岛美烨食品有限公司
5	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街南侧、燕山路西侧	305	25	12.17	秦皇岛济农生态农业科技有限公司
6	抚宁区	杜庄镇紫峰坨村	285	22	12.82	秦皇岛顺洁环保机械设备有限公司
7	抚宁区	抚宁区留守营镇北街村	265	21	12.59	秦皇岛润盈玻璃纤维制品有限公司
8	抚宁区	原抚宁县驻操营镇大道岭村村东	199	15	13.24	抚宁县龙凤板栗产销专业合作社
9	昌黎县	昌黎工业园区产业园内新开口大街北侧、桃源山路西侧	199	25	7.92	昌黎县康健医药药材有限公司
10	抚宁区	抚宁镇细河村	98	22	4.4	秦皇岛巨力冶金技术开发有限公司
11	抚宁区	原抚宁县驻操营镇大道岭村村东	19	16	1.22	抚宁县龙凤板栗产销专业合作社
12	抚宁区	原抚宁县驻操营镇大道岭村村东	8	15	0.53	抚宁县龙凤板栗产销专业合作社