2016年06月保定工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月保定工业用地成交总况分析

2016年06月，保定成交用地总面积 1,021,391 平方米（约合 1,532亩）
· 工业用地面积为 254,252 平方米（约合381 亩），占总面积的25% ，环比增长 121.31 %；
· 成交金额共计85,366万元，其中工业用地金额6,702万元，占比7.85% ，环比增长 209.24 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地13宗，占总宗数的24.53% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定兴县	80,280	31.57%	41.75%	1,186	17.7%	16.27%	3	23.08%	持平
安国市	52,203	20.53%	-	2,286	34.11%	-	3	23.08%	-
定州市	60,149	23.66%	28.01%	993	14.81%	28.01%	2	15.38%	100%
高碑店市	30,007	11.8%	-	730	10.89%	-	2	15.38%	-
涿州市	18,463	7.26%	-	1,001	14.92%	-	1	7.69%	-
博野县	6,667	2.62%	-	302	4.51%	-	1	7.69%	-
涞水县	6,486	2.55%	-	205	3.06%	-	1	7.69%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年06月保定工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且定兴县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年06月保定工业用地市场交易分析

三、2016年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安国市、定兴县成交宗数最多。同时，博野县、安国市、涞水县、涿州市、高碑店市、定兴县、定州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、安国市、涞水县、涿州市、高碑店市、定兴县、定州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安国市成交金额最高，高达 2,286万元。全市成交总金额较上月增长 209.24%呈现波动状态。

图4 2016年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 36 万元/亩，定兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安国市聚药堂药业有限公司竞得，为1,489万元；而河北元森制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年06月面积最大的地块为75.38亩，位于定兴县新107国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安国市	安国市现代中药产业园区	1489	30	50.35	安国市聚药堂药业有限公司
2	涿州市	鹏程大街西侧	1000	36	27.69	河北元森制药有限公司
3	定州市	双天北路北侧	669	11	60.8	河北拓宇水泥制品有限公司
4	定兴县	定兴县新107国道东侧	644	9	75.38	保定天骄房地产开发有限公司
5	安国市	安国市现代中药产业园区	591	30	20	安国市聚药堂药业有限公司
6	定兴县	定兴县新107国道东侧、金台开发区	421	12	35.04	定兴县三禾农业有限公司
7	高碑店市	112国道北侧	390	13	30	高碑店市华峰科技有限公司
8	高碑店市	光华路东侧、世纪大街北侧	340	23	15.01	高碑店市娃哈哈宏振食品饮料有限公司
9	定州市	定深路西侧	324	11	29.42	定州市三和新能源科技有限公司
10	博野县	工业园区东区	302	30	10	河北联讯电子产品制造有限公司
11	安国市	安国市现代中药产业园区	206	26	7.96	河北邳彤健康产业集团有限公司
12	涞水县	涞水县涞水镇南郭下村、高速引线西侧	205	21	9.73	张永胜
13	定兴县	定兴县旧107国道东、兴园路南侧	121	12	10	定兴县金凯利纸制品包装经销有限公司