2016年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月衡水工业用地成交总况分析

2016年06月，衡水成交用地总面积 685,777 平方米（约合 1,029亩）
· 工业用地面积为 287,604 平方米（约合431 亩），占总面积的42% ，环比增长 30.6 %；
· 成交金额共计67,375万元，其中工业用地金额5,737万元，占比8.51% ，环比增长 101.86 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武邑县	127,206	44.23%	-	1,653	28.81%	-	8	57.14%	-
枣强县	8,294	2.88%	-	131	2.27%	-	3	21.43%	-
深州市	143,385	49.85%	-	3,836	66.87%	-	2	14.29%	-
饶阳县	8,720	3.03%	-	118	2.05%	-	1	7.14%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年06月衡水工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且深州市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武邑县成交宗数最多，这也是武邑县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、武邑县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、武邑县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景县热度有所降低。

图3 2016年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 3,836万元。全市成交总金额较上月增长 101.86%呈现波动状态。

图4 2016年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瑞丰动力缸体有限公司竞得，为3,292万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年06月月面积最大的地块，为175.08亩，位于深州市城市新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市城市新区	3292	19	175.08	河北瑞丰动力缸体有限公司
2	深州市	北溪村乡东沿湾村	544	14	40	深州市帝欧食品有限公司
3	武邑县	武邑县清凉店镇王连阁村路以北	436	9	48.35	河北宝塔通信工程有限公司
4	武邑县	武邑县清凉店镇王连阁村路以北	375	9	41.41	衡水远东仓储物流有限责任公司
5	武邑县	武邑县学苑街西侧	241	8	30	河北佰吉乐器有限公司
6	武邑县	武邑县兴旺路、吕村村地以北	241	8	30	河北星辰工程橡塑有限公司
7	武邑县	武邑县清凉店镇王连阁村路、河北亿通铁路器材有限公司以北	171	9	18.74	河北亿通铁路器材有限公司
8	饶阳县	饶阳县东里满乡小堤村	118	9	13.08	河北翠屏交通安全设施有限公司
9	武邑县	武邑县腾达南大街西侧	82	8	10	武邑县鑫邑机动车检测有限公司
10	武邑县	武邑县清凉店镇河北亿通铁路器材有限公司以北	66	9	7.22	河北亿通铁路器材有限公司
11	枣强县	枣强县大营镇皮毛街北侧	64	11	6.05	枣强县大营镇盛世华泰皮毛厂
12	枣强县	枣强县大营镇皮毛街北侧	64	11	6.05	枣强县大营镇鼎屹裘皮厂
13	武邑县	武邑县河钢路北侧	41	8	5.09	衡水鹏硕机械设备有限公司
14	枣强县	枣强县胜利北延路东侧	3	8	0.33	河北空调工程安装有限公司