2016年06月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月唐山工业用地成交总况分析

2016年06月，唐山成交用地总面积 2,329,657 平方米（约合 3,494亩）
· 工业用地面积为 2,138,686 平方米（约合3,208 亩），占总面积的92% ，环比增长 421.38 %；
· 成交金额共计56,741万元，其中工业用地金额42,063万元，占比74.13% ，环比增长 453.95 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地24宗，占总宗数的64.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路北区	167,104	7.81%	2406.55%	9,175	21.81%	1885.77%	12	50%	1100%
曹妃甸区	1,951,408	91.24%	663.67%	32,587	77.47%	634.62%	11	45.83%	120%
滦南县	20,175	0.94%	-	303	0.72%	-	1	4.17%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年06月唐山工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年06月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年06月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路北区成交宗数最多，这也是路北区近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，曹妃甸区、滦南县、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曹妃甸区、滦南县、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 32,587万元。全市成交总金额较上月增长 453.95%呈现上升状态。

图4 2016年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 37 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年06月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为7,622万元；而博朗科技（唐山）有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年06月面积最大的地块为699.3亩，位于北通大街以西，西港东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	北通大街以西，西港东路以北	7622	11	699.3	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	曹妃甸区	北通大街以西，西通路以东	6973	11	639.7	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	曹妃甸区	北通大街以西，西港东路以北	5381	11	493.65	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	曹妃甸区	高新大街以西，中日六道以南	2228	11	200.76	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
5	曹妃甸区	北通大街以西，西港东路以南	2226	11	204.2	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	曹妃甸区	高新大街以西，中日五道以南	2166	11	195.12	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
7	曹妃甸区	高新大街以西，河北三路以南	1873	11	168.72	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
8	路北区	庆北道南侧、学院路西侧	1625	46	35.49	博朗科技（唐山）有限公司
9	曹妃甸区	A01路以西，B3N路以南	1528	15	101.17	唐山曹妃甸中联物流有限公司
10	曹妃甸区	高新大街以西，中日四道以南	1359	11	122.39	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
11	路北区	庆北道北侧、规划道路8西侧	966	45	21.38	唐山平升电子技术开发有限公司
12	路北区	庆丰道南侧、规划道路8西侧	961	45	21.26	唐山金海德工控设备有限公司
13	路北区	路北区规划三路东侧、裕华西道南侧	951	27	34.67	唐山海明达物流有限公司
14	路北区	庆丰道南侧、李各庄河西侧	842	45	18.67	唐山市住宅建设工程总公司
15	路北区	庆北道南侧、学院路西侧	744	46	16.25	唐山元升科技有限公司
16	路北区	庆北道南侧、学院路西侧	740	46	16.25	李庆华、孙凤英
17	曹妃甸区	濮阳道以北，郑州路以东	736	13	57.08	鑫田（唐山）电气工程有限公司
18	路北区	路北区韩城镇经十三路东侧，规划八道北侧	711	27	26.74	唐山坤昱实业有限公司
19	路北区	路北区规划三路东侧、裕华西道南侧	659	27	24.03	唐山中康物流有限公司
20	路北区	路北区规划三路东侧、裕华西道南侧	592	27	21.56	唐山市锐鼎物流有限公司
21	曹妃甸区	中小企业园区庙中路北侧、支一路东侧地块	495	11	45	热力众达（唐山）换热设备有限公司
22	滦南县	滦南县嘴东经济开发区双龙河东侧	303	10	30.26	河北君纳物流有限公司
23	路北区	路北区韩城镇纬二十七路南侧、经十四路西侧	301	27	11.37	唐山开滦丽程机械设备制造有限公司
24	路北区	规划二路西侧、裕华西道北侧	82	27	3	唐山以勒商贸有限公司