2015年05月河北工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月河北工业用地成交总况分析

2015年05月，河北成交用地总面积 7,342,097 平方米（约合 11,013亩）
· 工业用地面积为 3,502,067 平方米（约合5,253 亩），占总面积的48% ，环比下降 19.5 %；
· 成交金额共计871,047万元，其中工业用地金额73,624万元，占比8.45% ，环比下降 13.66 %；
· 成交土地341宗,其中工业用地145宗，占总宗数的42.52% ，环比下降 30.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,311,775	37.46%	95.37%	21,391	29.05%	98.37%	41	28.28%	-2.38%
衡水	289,139	8.26%	-0.25%	3,863	5.25%	-21.8%	31	21.38%	121.43%
邯郸	212,567	6.07%	-79.97%	2,679	3.64%	-83.36%	17	11.72%	-59.52%
石家庄	364,482	10.41%	161.69%	11,638	15.81%	237.58%	13	8.97%	30%
保定	310,906	8.88%	37.05%	6,005	8.16%	29.1%	10	6.9%	-16.67%
邢台	182,188	5.2%	-61.63%	3,693	5.02%	-56.77%	10	6.9%	-58.33%
廊坊	295,638	8.44%	16.52%	11,902	16.16%	119.42%	9	6.21%	-43.75%
唐山	330,319	9.43%	4.3%	6,338	8.61%	-12.27%	7	4.83%	-70.83%
承德	179,889	5.14%	-33.45%	5,137	6.98%	-42.38%	6	4.14%	200%
张家口	25,169	0.72%	-87.85%	982	1.33%	-65.06%	1	0.69%	-88.89%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年05月河北工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年05月河北工业用地市场交易分析

三、2015年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、保定、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、保定、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水热度有所降低。

图3 2015年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 21,391万元。全市成交总金额较上月下降 13.66%呈现下降状态。

图4 2015年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 27 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅世原汽车科技有限公司竞得，为3,070万元；而承德市同方涂装输送设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年05月面积最大的地块为260.56亩，位于东至花园路、南至火炬大道、北至城南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	海华大街（新205国道）西、学院路南、新海路北	3070	15	207.59	黄骅世原汽车科技有限公司
2	廊坊	永清县双营、大麻子庄村	3057	19	160.46	永清信诚投资有限公司
3	沧州	东至花园路、南至火炬大道、北至城南路	2516	10	260.56	沧州星宇汽车部件有限公司
4	石家庄	新乐工业新区内	2495	33	75.6	新乐华宝塑料机械有限公司
5	唐山	中日七道以北，高新东三路以西	2393	13	184.11	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	石家庄	新乐市工业新区内，三元路南侧	2367	23	102.92	河北新东印刷有限公司
7	承德	大阁镇南三营村	2300	16	148.13	炫靓集团房地产开发有限公司
8	廊坊	河香南道西侧、纬二路南侧	2280	39	57.88	香河第一城酒业有限公司
9	廊坊	规划W3路西侧、规划S4路北侧	1931	39	50	香河孔雀城房地产开发有限公司
10	廊坊	永清县东碱厂、西碱厂、双营村	1716	19	89.64	廊坊惠买在线网络科技有限公司
11	石家庄	东至政府储备地，西至大琉璃村耕地，南至大琉璃村耕地，北至烟家寨村地	1620	20	80.51	河北金怡化纤有限公司
12	沧州	经济开发区东、规划泰山道东侧	1618	18	89.87	罗拉斯光电科技有限公司
13	保定	市区以北6公里处、安望路东侧	1395	31	45.54	安国市聚药堂药业有限公司
14	廊坊	规划S2路南侧、规划E6路东侧	1223	39	31.5	香河县明清雅阁家具有限公司
15	唐山	团瓢庄乡山里各庄村、遵宝公路北侧	1169	17	69.31	唐山鑫虎重型矿山机械有限公司
16	唐山	四农场迁曹公路西侧	1150	10	114.97	中国石油天然气股份有限公司冀东油田分公司
17	石家庄	新安镇新安村	1026	26	40	河北子龙醉酒业有限公司
18	石家庄	南环路以南	982	33	29.75	新乐华宝塑料机械有限公司
19	张家口	宣化区中山大街南侧	982	26	37.75	张家口市宣化正大半导体材料技术有限公司
20	沧州	河间瀛州经济开发区	977	14	69.75	河北双安电力器材有限公司
21	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东，纬二路以北	967	10	100	北京朗依制药有限公司
22	保定	长琉路南侧、希望路东侧	965	19	52.14	河北一担粮酒业股份有限公司
23	保定	长琉路南侧、规划纬二路北侧	923	19	49.86	河北一担粮酒业股份有限公司
24	保定	安新县老河头镇胡王庄村南	912	9	100.24	安新县尚上方再生资源交易有限公司
25	邢台	棉纺路以南、振兴大街东侧	880	18	48.15	河北威县金硕纺织有限公司
26	沧州	河间瀛州经济开发区	861	14	61.52	河北鸿宇通信器材有限公司
27	沧州	吴桥经济技术开发区	824	7	110.31	河北壹立方粮食仓储有限公司
28	石家庄	位于赞皇县五马山工业园区山前路东侧，西王俄村西南	802	11	76.38	河北浩锐陶瓷制品有限公司
29	承德	滦河镇电厂南侧6号地块	802	40	20.06	承德中顺建筑安装有限公司
30	保定	安新县老河头镇胡王庄村南	800	6	141.95	安新县尚上方再生资源交易有限公司
31	邢台	北二环以南、振兴大街以西	785	18	43.28	河北鑫旺同创木业有限公司
32	沧州	经济开发区东、规划泰山道东侧	781	18	43.36	河北安通电线电缆有限公司
33	沧州	津保路北侧、议论堡中学东侧	729	15	48.59	河北光耀电缆有限公司
34	邯郸	商城镇秦家营村西北	709	10	70	河北利宝金属门窗有限公司
35	沧州	东至纵二路，西至国有空地，北至华北路，南至规划支路	696	10	72.33	沧州临港鑫隆建材有限公司
36	衡水	武强经济开发区	690	8	86.22	武强嘉华乐器有限公司
37	沧州	东至国有空地，西至华东路，北至规划路，南至横六路	664	10	69.03	沧州临港雪池石材有限公司
38	沧州	第一大街东、纬五路南、石港路北	643	13	50	黄骅市泰丰建筑安装工程有限公司
39	沧州	河间经济开发区	642	10	64.24	河北通强保温材料有限公司
40	承德	隆化镇山嘴村	624	15	41.55	承德亮达食品有限公司
41	唐山	纬十二街北侧、经十一路东侧	611	12	50.51	迁安首实包装服务有限公司
42	邢台	位于邢临公路北侧、东庄村东	567	9	61.58	广宗县奇裕纺织有限公司
43	廊坊	霸州市胜普路东侧、前钢中道南侧	563	28	19.88	霸州市华东木业有限公司
44	沧州	南皮县经济开发区西区	558	17	32.84	河北润东聚苯检验检测有限公司
45	沧州	经济开发区东、规划泰山道东侧	525	18	29.12	河北京锐焊接材料有限公司
46	石家庄	位于赞皇县五马山工业园区，榆底村南	525	11	49.99	赞皇腾宇陶瓷制品有限公司
47	石家庄	新乐工业新区内	498	21	23.74	河北金柳化纤有限公司
48	承德	付营子乡头道河村三道河河南	495	17	28.31	承德金达新型建材有限公司
49	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，化工一路以南	484	10	50.03	河北吉晖科技发展有限公司
50	承德	滦河镇电厂南侧7号地块	484	40	12.1	承德市同方涂装输送设备有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与内蒙古、安徽在同一梯队，成交面积占全国4.74% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与湖北、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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