2015年05月承德工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月承德工业用地成交总况分析

2015年05月，承德成交用地总面积 326,918 平方米（约合 490亩）
· 工业用地面积为 179,889 平方米（约合270 亩），占总面积的55% ，环比下降 33.45 %；
· 成交金额共计11,986万元，其中工业用地金额5,137万元，占比42.86% ，环比下降 42.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双滦区	21,441	11.92%	-85.29%	1,286	25.03%	-81.62%	2	33.33%	100%
丰宁满族自治县	98,756	54.9%	-	2,300	44.77%	-	1	16.67%	-
隆化县	27,701	15.4%	-77.77%	624	12.15%	-67.52%	1	16.67%	持平
滦平县	18,871	10.49%	-	495	9.64%	-	1	16.67%	-
鹰手营子矿区	13,122	7.29%	-	432	8.41%	-	1	16.67%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2015年05月承德工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰宁满族自治县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年05月承德工业用地市场交易分析

三、2015年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区成交宗数最多，这也是双滦区近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双滦区、隆化县热度有所降低。

图3 2015年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2015年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰宁满族自治县成交金额最高，高达 2,300万元。全市成交总金额较上月下降 42.38%呈现波动状态。

图4 2015年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2015年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被炫靓集团房地产开发有限公司竞得，为2,300万元；而承德市同方涂装输送设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年05月面积最大的地块为148.13亩，位于大阁镇南三营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰宁满族自治县	大阁镇南三营村	2300	16	148.13	炫靓集团房地产开发有限公司
2	双滦区	滦河镇电厂南侧6号地块	802	40	20.06	承德中顺建筑安装有限公司
3	隆化县	隆化镇山嘴村	624	15	41.55	承德亮达食品有限公司
4	滦平县	付营子乡头道河村三道河河南	495	17	28.31	承德金达新型建材有限公司
5	双滦区	滦河镇电厂南侧7号地块	484	40	12.1	承德市同方涂装输送设备有限公司
6	鹰手营子矿区	营子矿区原北马圈子镇政府北侧	432	22	19.68	承德建龙特殊钢有限公司