2015年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月唐山工业用地成交总况分析

2015年05月，唐山成交用地总面积 733,698 平方米（约合 1,101亩）
· 工业用地面积为 330,318 平方米（约合495 亩），占总面积的45% ，环比增长 4.3 %；
· 成交金额共计55,198万元，其中工业用地金额6,338万元，占比11.48% ，环比下降 12.27 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地7宗，占总宗数的22.58% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	199,381	60.36%	71.38%	3,544	55.9%	71.1%	2	28.57%	-60%
丰南区	35,492	10.74%	-	736	11.61%	-	2	28.57%	-
遵化市	46,205	13.99%	-	1,169	18.44%	-	1	14.29%	-
迁安市	33,675	10.19%	-	612	9.64%	-	1	14.29%	-
玉田县	15,566	4.71%	-	279	4.4%	-	1	14.29%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年05月唐山工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区、曹妃甸区成交宗数最多。同时，丰南区、曹妃甸区、玉田县、迁安市、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、曹妃甸区、玉田县、迁安市、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦南县热度有所降低。

图3 2015年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 3,543万元。全市成交总金额较上月下降 12.27%呈现下降状态。

图4 2015年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 17 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为2,393万元；而唐山鑫虎重型矿山机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年05月面积最大的地块为184.11亩，位于中日七道以北，高新东三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	中日七道以北，高新东三路以西	2393	13	184.11	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	遵化市	团瓢庄乡山里各庄村、遵宝公路北侧	1169	17	69.31	唐山鑫虎重型矿山机械有限公司
3	曹妃甸区	四农场迁曹公路西侧	1150	10	114.97	中国石油天然气股份有限公司冀东油田分公司
4	迁安市	纬十二街北侧、经十一路东侧	611	12	50.51	迁安首实包装服务有限公司
5	丰南区	黄各庄镇	467	14	33.81	惠达卫浴股份有限公司
6	玉田县	玉田县窝洛沽镇西定府庄村西侧	279	12	23.35	齐瑞华
7	丰南区	黄各庄镇	269	14	19.43	惠达卫浴股份有限公司