2015年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月衡水工业用地成交总况分析

2015年05月，衡水成交用地总面积 814,249 平方米（约合 1,221亩）
· 工业用地面积为 289,139 平方米（约合434 亩），占总面积的36% ，环比下降 0.25 %；
· 成交金额共计42,191万元，其中工业用地金额3,863万元，占比9.16% ，环比下降 21.8 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地31宗，占总宗数的43.06% ，环比增长 121.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	156,918	54.27%	-	2,156	55.79%	-	20	64.52%	-
景县	74,739	25.85%	-	1,018	26.35%	-	10	32.26%	-
武强县	57,482	19.88%	-	690	17.86%	-	1	3.23%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年05月衡水工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、景县、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、景县、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 2,155万元。全市成交总金额较上月下降 21.8%呈现波动状态。

图4 2015年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，故城县成交均价最高，达到 9 万元/亩，武强县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武强嘉华乐器有限公司竞得，为690万元；而景县通达房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年05月面积最大的地块为86.22亩，位于武强经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武强县	武强经济开发区	690	8	86.22	武强嘉华乐器有限公司
2	故城县	故城县夏庄镇龙凤店村	458	10	45.82	河北奥冠电源有限责任公司
3	景县	老景龙路北、何庄村东	324	8	42.5	河北欧亚化学工业有限公司
4	故城县	故城县西苑工业园区	257	9	27.56	故城县舒雅椅业有限公司
5	故城县	故城县衡德工业园、杨庄大街西侧	250	10	25	河北冀鲁新型建筑材料有限公司
6	故城县	故城县坊庄乡	214	9	22.95	河北珠峰铁塔有限公司
7	景县	衡德公路南、汤红星加油站西	201	29	6.98	景县通达房地产开发有限公司
8	景县	景王路以西、黄屯村以南	145	8	18.06	河北中美特种橡胶有限公司
9	故城县	故城县西苑工业园顺兴街东侧	139	7	19.01	故城县同华汽车配件有限公司
10	故城县	故城县西苑工业园兆鑫路北侧	100	10	10	故城县百特皮草有限公司
11	景县	景王路以西、黄屯村以南	96	8	11.94	河北中美特种橡胶有限公司
12	故城县	故城县营东新区	94	10	9.43	衡水惠众货运代理有限公司
13	故城县	故城县营东新区邢德公路南侧	94	10	9.37	故城县天成裘革制品有限公司
14	景县	连镇北街村北、小历庄村东	82	8	10.69	河北东亿达养殖有限公司
15	故城县	故城镇翟庄村	80	10	8	故城明华燃气有限公司
16	故城县	故城县营东新区	74	10	7.42	故城县天成裘革制品有限公司
17	故城县	故城县衡德工业园杨庄大街西侧	67	7	9.16	故城县衡德塑料制品有限公司
18	景县	景龙路南、佛台村东	67	8	8.81	河北九星橡塑制品有限公司
19	故城县	故城县营东工业园邢德路北侧	66	7	9.01	祥升皮草有限公司
20	故城县	故城县营东新区	62	10	6.19	河北鹏龙皮草有限公司
21	故城县	故城县西苑工业园政通路北侧	44	7	5.95	故城县甘泉冲压件厂
22	景县	景桑公路北、宏亚压滤机厂东	37	8	4.8	王金玉
23	故城县	故城县营东工业园邢德公路北侧	37	7	5.03	祥升皮草有限公司
24	故城县	故城县营东新区纬二路北侧	33	7	4.5	李仕一
25	景县	富德路东、衡水亚冠橡塑制品有限公司东南	30	8	3.85	周风岭
26	故城县	故城县营东工业园纬一路北侧	23	7	3.2	万泉皮毛有限公司
27	故城县	故城县营东工业园纬一路北侧	21	7	2.92	万泉皮毛有限公司
28	故城县	故城县营东新区纬二路北侧	21	7	2.83	李俊华
29	故城县	故城县衡德工业园山水大街北首	20	10	2	德奥液压有限公司
30	景县	衡德公路南、龙华火车站东	18	8	2.3	夏庆福
31	景县	景王路以西、黄屯村以南	18	8	2.16	河北中美特种橡胶有限公司