2015年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月沧州工业用地成交总况分析

2015年05月，沧州成交用地总面积 1,723,410 平方米（约合 2,585亩）
· 工业用地面积为 1,311,775 平方米（约合1,968 亩），占总面积的76% ，环比增长 95.37 %；
· 成交金额共计104,582万元，其中工业用地金额21,391万元，占比20.45% ，环比增长 98.37 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地41宗，占总宗数的63.08% ，环比下降 2.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴桥县	332,097	25.32%	-	3,731	17.44%	-	19	46.34%	-
黄骅市	578,749	44.12%	80.24%	9,607	44.91%	74.23%	9	21.95%	28.57%
河间市	162,754	12.41%	453.15%	3,006	14.05%	580.92%	5	12.2%	400%
任丘市	140,627	10.72%	-	3,653	17.08%	-	4	9.76%	-
孟村回族自治县	28,799	2.2%	-14.62%	242	1.13%	-25.26%	1	2.44%	-50%
海兴县	26,221	2%	-	349	1.63%	-	1	2.44%	-
南皮县	21,896	1.67%	-82.54%	559	2.61%	-72.24%	1	2.44%	-95%
东光县	20,636	1.57%	-	246	1.15%	-	1	2.44%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年05月沧州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴桥县成交宗数最多，这也是吴桥县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、任丘市、吴桥县、河间市、海兴县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、任丘市、吴桥县、河间市、海兴县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县、孟村回族自治县热度有所降低。

图3 2015年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 9,607万元。全市成交总金额较上月增长 98.37%呈现波动状态。

图4 2015年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 17 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅世原汽车科技有限公司竞得，为3,070万元；而河北京锐焊接材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年05月面积最大的地块为260.56亩，位于东至花园路、南至火炬大道、北至城南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	海华大街（新205国道）西、学院路南、新海路北	3070	15	207.59	黄骅世原汽车科技有限公司
2	黄骅市	东至花园路、南至火炬大道、北至城南路	2516	10	260.56	沧州星宇汽车部件有限公司
3	任丘市	经济开发区东、规划泰山道东侧	1618	18	89.87	罗拉斯光电科技有限公司
4	河间市	河间瀛州经济开发区	977	14	69.75	河北双安电力器材有限公司
5	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东，纬二路以北	967	10	100	北京朗依制药有限公司
6	河间市	河间瀛州经济开发区	861	14	61.52	河北鸿宇通信器材有限公司
7	吴桥县	吴桥经济技术开发区	824	7	110.31	河北壹立方粮食仓储有限公司
8	任丘市	经济开发区东、规划泰山道东侧	781	18	43.36	河北安通电线电缆有限公司
9	任丘市	津保路北侧、议论堡中学东侧	729	15	48.59	河北光耀电缆有限公司
10	黄骅市	东至纵二路，西至国有空地，北至华北路，南至规划支路	696	10	72.33	沧州临港鑫隆建材有限公司
11	黄骅市	东至国有空地，西至华东路，北至规划路，南至横六路	664	10	69.03	沧州临港雪池石材有限公司
12	黄骅市	第一大街东、纬五路南、石港路北	643	13	50	黄骅市泰丰建筑安装工程有限公司
13	河间市	河间经济开发区	642	10	64.24	河北通强保温材料有限公司
14	南皮县	南皮县经济开发区西区	558	17	32.84	河北润东聚苯检验检测有限公司
15	任丘市	经济开发区东、规划泰山道东侧	525	18	29.12	河北京锐焊接材料有限公司
16	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，化工一路以南	484	10	50.03	河北吉晖科技发展有限公司
17	河间市	行别营乡行别营村东	427	11	38.83	河北话旗赫汽车零部件有限公司
18	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	396	9	45.17	河北弘亚空调配件有限责任公司
19	海兴县	王常丰村北、海安路延伸线南	348	9	39.33	河北奥诺斯特环境工程有限公司
20	黄骅市	东至花园路，南至火炬大道，西、北至国有空地	339	10	35.02	沧州爱尊汽车部件有限公司
21	东光县	东光县南霞口镇西街村西	246	8	30.95	东光县惠农生物质燃料有限公司
22	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道东侧，纬四路南侧	242	6	43.2	河北洲际重工有限公司
23	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东、西、南、北均为国有空地	228	10	23.56	北京恩泽嘉事制药有限公司
24	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	228	7	33.02	吴桥隆海包装有限公司
25	吴桥县	宋门工业园区	228	7	33.02	吴桥隆海包装有限公司
26	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	222	7	31.52	吴桥宝霖丰重工机械有限公司
27	吴桥县	吴桥经济技术开发区	219	7	32.17	河北保尔机床有限公司
28	吴桥县	县经济技术开发区海河路北	219	7	32.17	河北保尔机床有限公司
29	吴桥县	吴桥经济技术开发区	193	7	28	沧州晨祥汽车配件有限公司
30	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	186	7	26.94	河北日昌晟化工有限公司
31	吴桥县	吴桥经济技术开发区	185	9	20.79	吴桥古树清林篷布制造有限公司
32	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	185	7	26.25	吴桥宝霖丰重工机械有限公司
33	吴桥县	县经济技术开发区海河路北	172	10	17.83	艾格瑞(中国)有限公司
34	吴桥县	吴桥经济技术开发区	172	10	17.83	艾格瑞(中国)有限公司
35	河间市	沙洼乡东村	98	10	9.78	河北万向电力设备有限公司
36	吴桥县	吴桥经济技术开发区	74	7	10.4	吴桥县丰耀杂技魔术道具有限公司
37	吴桥县	县经济技术开发区海河路北	74	7	10.4	吴桥县丰耀杂技魔术道具有限公司
38	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	67	7	9.72	博林河北玻璃制品有限公司
39	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	33	7	4.84	博林河北玻璃制品有限公司
40	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	32	7	4.51	吴桥厚德建筑机械有限公司
41	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	23	7	3.24	博林河北玻璃制品有限公司