2011年12月河北工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月河北工业用地成交总况分析

2011年12月，河北成交用地总面积 10,422,655 平方米（约合 15,634亩）
· 工业用地面积为 6,943,167 平方米（约合10,415 亩），占总面积的67% ，环比增长 36.75 %；
· 成交金额共计684,499万元，其中工业用地金额127,171万元，占比18.58% ，环比增长 28.12 %；
· 成交土地327宗,其中工业用地158宗，占总宗数的48.32% ，环比增长 12.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德	687,533	9.9%	163.37%	11,955	9.4%	115.63%	30	18.99%	130.77%
石家庄	636,304	9.16%	38.47%	16,580	13.04%	55.15%	24	15.19%	50%
沧州	1,239,927	17.86%	65.15%	15,670	12.32%	43.28%	22	13.92%	214.29%
唐山	1,656,226	23.85%	76.54%	33,326	26.21%	81.86%	20	12.66%	17.65%
廊坊	969,254	13.96%	-19.03%	22,400	17.61%	-11.48%	14	8.86%	-76.67%
秦皇岛	236,913	3.41%	-3.12%	4,751	3.74%	-44.31%	11	6.96%	22.22%
邢台	641,705	9.24%	47.95%	6,660	5.24%	23.83%	8	5.06%	166.67%
保定	108,380	1.56%	-78.03%	1,848	1.45%	-80.98%	8	5.06%	-11.11%
邯郸	395,394	5.69%	-	4,171	3.28%	-	7	4.43%	-
衡水	258,731	3.73%	5.92%	8,383	6.59%	90.14%	7	4.43%	40%
张家口	112,805	1.62%	106.01%	1,431	1.12%	232.57%	7	4.43%	250%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年12月河北工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年12月河北工业用地市场交易分析

三、2011年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德成交宗数最多，这也是承德近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、保定、廊坊热度有所降低。

图3 2011年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 33,326万元。全市成交总金额较上月增长 28.12%呈现上升状态。

图4 2011年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡水成交均价最高，达到 22 万元/亩，邢台成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冀东发展集团有限责任公司竞得，为8,133万元；而北京力海源国际机械施工有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年12月面积最大的地块为740.78亩，位于中央大街东侧、钢电二道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	装备五路西侧、装备二道北侧	8133	13	625.61	冀东发展集团有限责任公司
2	唐山	中央大街东侧、钢电二道北侧	7704	10	740.78	海鑫钢铁集团有限公司
3	石家庄	东至旭新公司，西至黄山街，南至珠江大道，北至闽江道	6360	38	167.18	东旭集团有限公司
4	唐山	古冶区范各庄矿南、铁路东	4871	14	344.67	唐山市荣义炼焦制气有限公司
5	廊坊	霸州市信安镇新立街、红强街	4130	17	250	霸州市鸿鹄翔宇金属制品有限公司
6	廊坊	规划高横一路北侧、规划幸福路西侧	3456	11	308.58	汉能新能源研发中心有限公司
7	唐山	泉河头镇亢各庄村南	3276	17	192.73	河北鑫铭制管有限公司
8	邢台	骆庄乡骆三村村西	3170	6	560	邢台万率实业有限公司
9	廊坊	霸州市信安镇光明街	2556	17	154.19	霸州市新拓贸易有限公司
10	衡水	衡水市新区八路北侧、新桥新路东侧	2552	21	123.9	衡水英利新能源有限公司
11	廊坊	南横二路北侧、迎宾南路东侧	2544	16	154.3	天洋置地有限公司
12	石家庄	东至兴安大街，西至方亿科技及永正润生，南至区间路，北至闽江道	2510	38	66.02	石家庄高新区方亿投资有限公司
13	廊坊	南横三路北侧、南城大街中段局部路西侧	2489	16	150.88	天洋置地有限公司
14	石家庄	山尹村镇山尹村北	2177	14	158.56	河北三一搅拌设备制造有限公司
15	唐山	古冶区规划集聚区主干路二西，七百户风井北地块	1754	14	122.34	杨秀敏
16	沧州	海兴县青先农场	1725	6	299.97	海兴华鑫矿业有限公司
17	衡水	衡水市胜利路南侧、衡水裕泰房地产公司北侧	1719	30	57.05	衡水金太阳输送机械工程有限公司
18	唐山	银城铺乡三里屯村	1530	17	89.98	唐山唐车威奥轨道交通设备有限公司
19	沧州	南大港产业园区城区外	1446	10	150	沧州圣莱特太阳能装备制造有限公司
20	沧州	南排河镇，老津沧公路东侧、南排河北侧南排河镇，老津沧公路东侧、南排河北侧	1293	10	131.84	黄骅市大华造船有限公司
21	廊坊	霸州市岔河集乡西高村	1258	17	76	霸州恒源实业集团有限公司
22	唐山	刘家营乡北大树村西	1239	17	72.9	唐山恒屹机械设备有限公司
23	石家庄	山尹村镇山尹村北	1201	14	87.53	河北三一机械制造有限公司
24	沧州	河间市开发区内	1176	10	117.61	河北德昊电缆有限公司
25	沧州	河间市尊祖庄乡工业园区内	1142	20	57.88	凯瑞化工有限责任公司
26	沧州	河间市开发区内	1135	10	113.46	河北亚泰线缆有限公司
27	保定	开发园区冠云东路南侧	1121	12	91.92	北京钢研高纳科技股份有限公司
28	承德	宽城满族自治县龙须门镇龙须门村	1119	8	132.07	承德富强工贸有限公司
29	承德	高新区东西营工业园区地块	1114	43	25.62	北京力海源国际机械施工有限公司
30	承德	高新区东西营工业园区地块	1091	43	25.1	承德市宏兴化工有限责任公司
31	沧州	南排河镇，海防路西、李家堡村土地东侧	1065	10	108.66	河北中再资源再生开发有限公司
32	沧州	羊二庄镇东部，化工二路南、现状中辛公路西侧	1060	10	108.87	沧州中铁临港物资有限公司
33	衡水	衡水市胜利路南侧、顺平街西侧	1058	30	35.12	衡水三维科技开发有限公司
34	衡水	衡水市新区七路南侧、滏阳四路东侧	1030	21	50	河北湘大骆驼饲料有限公司
35	廊坊	百美特生物制药厂南侧、厂区路西侧	1013	16	61.41	申江万国数据信息有限公司
36	承德	宽城满族自治县亮甲台乡杨树沟村	989	6	176.48	宽城宝丰矿业有限公司
37	衡水	衡水市胜利路南侧、西环路东侧	985	30	32.67	衡水中金世诚纸业有限公司
38	邢台	威县北一环北侧，腾飞路西侧	959	12	80	河北创发建材有限公司
39	廊坊	神威北路南侧、规划路东侧	957	17	57.93	福尔生物制药股份有限公司
40	秦皇岛	卢龙县工业园区北环路北侧	951	12	77	秦皇岛民物电气设备有限公司
41	承德	宽城满族自治县大地乡瓦房沟村	947	11	82.57	宽城宝山矿业有限公司
42	廊坊	霸州市信安镇红强街	945	17	57	霸州市新冠金属制品有限公司
43	邯郸	东孟固村东北角	941	6	168.07	广平县兆龙创业服务有限公司
44	石家庄	无极县西罗尚村西	930	12	75.55	河北盖乐亭明胶有限公司
45	秦皇岛	卢龙县城北环路北侧、龙城路东侧	900	12	72.63	秦皇岛光友薯业有限公司
46	廊坊	霸州市康仙庄乡于催庄村	895	17	53	霸州市皓天光电科技有限公司
47	承德	宽城满族自治县宽城镇三异井村	883	21	41.1	宽城安丰化工有限公司
48	沧州	南环东路北侧，发展大街东侧	868	8	103.19	河北振发工业园投资管理有限公司
49	廊坊	南城大街中段局部路北侧、南纵二路东侧	794	17	48.07	天洋置地有限公司
50	唐山	市区平青大公路东侧、明珠街北侧、聚鑫街南侧	773	13	57.55	迁安市热力总公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与浙江、四川在同一梯队，成交面积占全国4.16% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与福建、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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