2011年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月衡水工业用地成交总况分析

2011年12月，衡水成交用地总面积 402,232 平方米（约合 603亩）
· 工业用地面积为 258,730 平方米（约合388 亩），占总面积的64% ，环比增长 5.92 %；
· 成交金额共计25,638万元，其中工业用地金额8,383万元，占比32.7% ，环比增长 90.14 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	130,236	50.34%	66.05%	5,441	64.9%	124.8%	5	71.43%	400%
冀州区	82,604	31.93%	-3.77%	2,553	30.45%	103.95%	1	14.29%	-50%
武邑县	45,892	17.74%	-	390	4.65%	-	1	14.29%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年12月衡水工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 7 次成为衡水成交土地最多地区。同时，桃城区、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 5,440万元。全市成交总金额较上月增长 90.14%呈现上升状态。

图4 2011年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水英利新能源有限公司竞得，为2,552万元；而衡水田丰肥料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年12月面积最大的地块为123.9亩，位于衡水市新区八路北侧、新桥新路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	衡水市新区八路北侧、新桥新路东侧	2552	21	123.9	衡水英利新能源有限公司
2	桃城区	衡水市胜利路南侧、衡水裕泰房地产公司北侧	1719	30	57.05	衡水金太阳输送机械工程有限公司
3	桃城区	衡水市胜利路南侧、顺平街西侧	1058	30	35.12	衡水三维科技开发有限公司
4	桃城区	衡水市新区七路南侧、滏阳四路东侧	1030	21	50	河北湘大骆驼饲料有限公司
5	桃城区	衡水市胜利路南侧、西环路东侧	985	30	32.67	衡水中金世诚纸业有限公司
6	桃城区	衡水市和平路北侧、顺兴街西侧	648	32	20.52	衡水田丰肥料有限公司
7	武邑县	清凉店镇区衡德铁路以南、团村以东	390	6	68.84	武邑衡东物流有限公司