2011年12月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年12月，秦皇岛成交用地总面积 661,227 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 236,913 平方米（约合355 亩），占总面积的36% ，环比下降 3.12 %；
· 成交金额共计58,276万元，其中工业用地金额4,751万元，占比8.15% ，环比下降 44.31 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	148,684	62.76%	2676%	2,666	56.12%	3939.39%	6	54.55%	500%
海港区	66,902	28.24%	-69.79%	1,634	34.39%	-79.57%	4	36.36%	-33.33%
昌黎县	21,328	9%	-	452	9.49%	-	1	9.09%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年12月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年12月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海港区、青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2011年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 2,666万元。全市成交总金额较上月下降 44.31%呈现波动状态。

图4 2011年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 16 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年12月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛民物电气设备有限公司竞得，为951万元；而秦皇岛远丰电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年12月面积最大的地块为77亩，位于卢龙县工业园区北环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县工业园区北环路北侧	951	12	77	秦皇岛民物电气设备有限公司
2	卢龙县	卢龙县城北环路北侧、龙城路东侧	900	12	72.63	秦皇岛光友薯业有限公司
3	海港区	开发区渤海道以北、镜泊湖路以东	581	19	30.25	秦皇岛远丰电气设备有限公司
4	昌黎县	昌黎县工业园区、环星汽车电子有限责任公司北侧	451	14	31.99	昌黎县沿海木业有限责任公司
5	卢龙县	卢龙县城北环路南侧	433	12	35	秦皇岛芳纶科技开发有限公司
6	海港区	北部工业区耀华南路以北，博硕光电以东	371	18	20.25	秦皇岛市鑫泉塑料制品有限公司
7	海港区	北部工业区民族北路以西、鑫泉塑料项目以东	371	12	29.75	秦皇岛一重机械设备制造有限公司
8	海港区	临港物流园区西付店村以南、规划北港大街北侧	312	16	20.1	秦皇岛市牧羊源食品有限公司
9	卢龙县	卢龙县下寨乡规划园区规划路西侧	155	9	17.14	秦皇岛铜牛机械制造有限责任公司
10	卢龙县	卢龙县城北环路南侧	141	13	11.2	秦皇岛市地维建材有限公司
11	卢龙县	卢龙县刘田各庄镇杨园子村	86	9	10.05	秦皇岛市左右葡萄酒业有限公司