2011年12月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月邢台工业用地成交总况分析

2011年12月，邢台成交用地总面积 828,294 平方米（约合 1,242亩）
· 工业用地面积为 641,705 平方米（约合963 亩），占总面积的77% ，环比增长 47.95 %；
· 成交金额共计35,347万元，其中工业用地金额6,660万元，占比18.84% ，环比增长 23.83 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任县	497,338	77.5%	111.83%	4,245	63.74%	109.11%	4	50%	100%
威县	111,035	17.3%	-	1,892	28.41%	-	3	37.5%	-
柏乡县	33,333	5.19%	-	523	7.85%	-	1	12.5%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年12月邢台工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且任县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年12月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年12月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任县成交宗数最多，这也是任县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、威县、柏乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、威县、柏乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任县成交金额最高，高达 4,245万元。全市成交总金额较上月增长 23.83%呈现上升状态。

图4 2011年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 11 万元/亩，任县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年12月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台万率实业有限公司竞得，为3,170万元；而河北创发建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年12月面积最大的地块为560亩，位于骆庄乡骆三村村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任县	骆庄乡骆三村村西	3170	6	560	邢台万率实业有限公司
2	威县	威县北一环北侧，腾飞路西侧	959	12	80	河北创发建材有限公司
3	威县	振兴大街东侧，燕山路南侧，开放路北侧，	625	11	57.02	河北路坤电动车辆有限公司
4	任县	任城镇建设路西侧、永康街南侧	580	6	100	邢台万率实业有限公司等四户
5	柏乡县	邢台正琨轧辊公司西侧	523	10	50	河北铸诚工矿机械有限公司
6	任县	邢湾镇工业区、邢德公路南侧	430	6	74.54	河北天兴机床有限公司等11户
7	威县	威县振兴大街东侧，燕山路南侧	307	10	29.53	河北路坤电动车辆有限公司
8	任县	邢湾镇滏北村	65	6	11.47	张红英