2011年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月廊坊工业用地成交总况分析

2011年12月，廊坊成交用地总面积 1,118,755 平方米（约合 1,678亩）
· 工业用地面积为 969,254 平方米（约合1,454 亩），占总面积的87% ，环比下降 19.03 %；
· 成交金额共计42,175万元，其中工业用地金额22,400万元，占比53.11% ，环比下降 11.48 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地14宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 76.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三河市	575,797	59.41%	-	12,616	56.32%	-	9	64.29%	-
霸州市	393,457	40.59%	145.5%	9,784	43.68%	152.43%	5	35.71%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年12月廊坊工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三河市与霸州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三河市成交宗数最多，这也是三河市近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 12,616万元。全市成交总金额较上月下降 11.48%呈现波动状态。

图4 2011年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霸州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，三河市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州市鸿鹄翔宇金属制品有限公司竞得，为4,130万元；而霸州市皓天光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年12月面积最大的地块为308.58亩，位于规划高横一路北侧、规划幸福路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市信安镇新立街、红强街	4130	17	250	霸州市鸿鹄翔宇金属制品有限公司
2	三河市	规划高横一路北侧、规划幸福路西侧	3456	11	308.58	汉能新能源研发中心有限公司
3	霸州市	霸州市信安镇光明街	2556	17	154.19	霸州市新拓贸易有限公司
4	三河市	南横二路北侧、迎宾南路东侧	2544	16	154.3	天洋置地有限公司
5	三河市	南横三路北侧、南城大街中段局部路西侧	2489	16	150.88	天洋置地有限公司
6	霸州市	霸州市岔河集乡西高村	1258	17	76	霸州恒源实业集团有限公司
7	三河市	百美特生物制药厂南侧、厂区路西侧	1013	16	61.41	申江万国数据信息有限公司
8	三河市	神威北路南侧、规划路东侧	957	17	57.93	福尔生物制药股份有限公司
9	霸州市	霸州市信安镇红强街	945	17	57	霸州市新冠金属制品有限公司
10	霸州市	霸州市康仙庄乡于催庄村	895	17	53	霸州市皓天光电科技有限公司
11	三河市	南城大街中段局部路北侧、南纵二路东侧	794	17	48.07	天洋置地有限公司
12	三河市	神威北路南侧、规划路西侧	533	17	32.19	福尔生物制药股份有限公司
13	三河市	南城大街中段局部路北侧、南纵二路西侧	491	17	29.77	天洋置地有限公司
14	三河市	南横二路南侧、南纵二路西侧	339	16	20.57	天洋置地有限公司