一、2011年12月唐山工业用地成交总况分析
2011年12月,
唐山
成交用地总面积
1,980,860
平方米(约合
2,971亩)
·
工业用地面积为
1,656,225
平方米(约合2,484 亩)
,占总面积的84%
,环比
增长
76.54
%;
·
成交金额共计92,018万元,
其中工业用地金额33,326万元
,占比36.22%
,环比
增长
81.86
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的46.51%
,环比
增长
17.65
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丰润区 |
349,153 |
21.08% |
- |
9,054 |
27.17% |
- |
10 |
50% |
- |
古冶区 |
324,669 |
19.6% |
-40.1% |
6,910 |
20.73% |
-40.56% |
4 |
20% |
-60% |
丰南区 |
33,108 |
2% |
-73.7% |
752 |
2.26% |
-71.15% |
3 |
15% |
持平 |
曹妃甸区 |
910,928 |
55% |
- |
15,838 |
47.52% |
- |
2 |
10% |
- |
迁安市 |
38,370 |
2.32% |
-9.37% |
774 |
2.32% |
7.74% |
1 |
5% |
持平 |
图1 唐山工业用地成交总况
二、2011年12月唐山工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且曹妃甸区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2011年12月唐山工业用地市场交易分析
三、2011年12月唐山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丰润区
成交宗数最多
,这也是丰润区
近12月以来第
2
次成为
唐山
成交土地最多地区
。同时,
丰润区、曹妃甸区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
迁安市、丰润区、曹妃甸区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
古冶区、丰南区热度有所降低。
图3
2011年12月唐山工业用地成交宗数分析
四、2011年12月唐山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
曹妃甸区
成交金额最高,高达
15,837万元
。
全市成交总金额较上月
增长
81.86%呈现波动状态
。
图4 2011年12月唐山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丰润区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
曹妃甸区
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被冀东发展集团有限责任公司竞得,为8,133万元;而唐山拓石建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2011年12月面积最大的地块为740.78亩,位于中央大街东侧、钢电二道北侧。
由图可知,唐山工业用地成交面积位列
河北
第1位,
与沧州、廊坊在同一梯队
,成交面积占全国0.99%
。
唐山工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与秦皇岛、承德在同一梯队,地价水平相对适中。