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2011年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月唐山工业用地成交总况分析

2011年12月, 唐山 成交用地总面积 1,980,860 平方米(约合 2,971亩)
· 工业用地面积为 1,656,225 平方米(约合2,484 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 76.54 %;
· 成交金额共计92,018万元, 其中工业用地金额33,326万元 ,占比36.22% ,环比 增长 81.86 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的46.51% ,环比 增长 17.65 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丰润区 349,153 21.08% - 9,054 27.17% - 10 50% -
古冶区 324,669 19.6% -40.1% 6,910 20.73% -40.56% 4 20% -60%
丰南区 33,108 2% -73.7% 752 2.26% -71.15% 3 15% 持平
曹妃甸区 910,928 55% - 15,838 47.52% - 2 10% -
迁安市 38,370 2.32% -9.37% 774 2.32% 7.74% 1 5% 持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年12月唐山工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且曹妃甸区土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2011年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丰润区 成交宗数最多 ,这也是丰润区 近12月以来第 2 次成为 唐山 成交土地最多地区 。同时, 丰润区、曹妃甸区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 迁安市、丰润区、曹妃甸区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 古冶区、丰南区热度有所降低。

图3 2011年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 曹妃甸区 成交金额最高,高达 15,837万元 。 全市成交总金额较上月 增长 81.86%呈现波动状态 。

图4 2011年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰润区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 曹妃甸区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被冀东发展集团有限责任公司竞得,为8,133万元;而唐山拓石建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2011年12月面积最大的地块为740.78亩,位于中央大街东侧、钢电二道北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 曹妃甸区 装备五路西侧、装备二道北侧 8133 13 625.61 冀东发展集团有限责任公司
2 曹妃甸区 中央大街东侧、钢电二道北侧 7704 10 740.78 海鑫钢铁集团有限公司
3 古冶区 古冶区范各庄矿南、铁路东 4871 14 344.67 唐山市荣义炼焦制气有限公司
4 丰润区 泉河头镇亢各庄村南 3276 17 192.73 河北鑫铭制管有限公司
5 古冶区 古冶区规划集聚区主干路二西,七百户风井北地块 1754 14 122.34 杨秀敏
6 丰润区 银城铺乡三里屯村 1530 17 89.98 唐山唐车威奥轨道交通设备有限公司
7 丰润区 刘家营乡北大树村西 1239 17 72.9 唐山恒屹机械设备有限公司
8 迁安市 市区平青大公路东侧、明珠街北侧、聚鑫街南侧 773 13 57.55 迁安市热力总公司
9 丰润区 丰润区老庄子镇李官屯村东 700 18 40 唐山市丰润区凯欣建材有限公司
10 丰润区 丰润区韩城镇皂神庄村 636 18 35 唐山市金石超硬材料有限公司
11 丰润区 丰润区韩城镇小崔庄村 576 18 31.69 唐山市金石超硬材料有限公司
12 丰南区 丰南区王兰庄镇王一村,四至为:东至王一村耕地、西至王二村耕地,南至王一村耕地,北至津唐公路地块 514 16 32.47 唐山国丰机械工程有限公司
13 丰润区 丰润区韩城镇小崔庄村 344 18 18.96 唐山蓝箭电子衡器有限公司
14 丰润区 丰润区王官营镇黑山沟村 329 18 18.68 唐山兴唐建材有限公司
15 丰润区 丰润区欢喜庄乡高家庄村南 307 18 17.5 唐山市丰润区润龙钢铁有限公司
16 丰南区 丰南区稻地镇。四至为:东至耿立民、西至龙凤庄村耕地、南至龙凤庄村坑、北至杨永地块 207 14 14.95 唐山市永昌工程建设有限公司
17 古冶区 古冶区宏伟炉料西侧,红星煤矿北 200 14 14.09 刘建儒
18 丰润区 太平路街道办事处中大树居委会 116 18 6.29 唐山拓石建材有限公司
19 古冶区 古冶区双合村东地块 85 14 5.91 史新民
20 丰南区 丰南区稻地镇桥东村。四至为:东至桥东村土地、西至王成文洗浴中心、南至稻喻路、北至坑地块 31 14 2.24 唐山市丰南区亚鑫机械配件制造有限公司

图6 唐山工业用地成交详情

六、唐山投资分析

由图可知,唐山工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与沧州、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72011年12月河北工业用地成交详情

唐山工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与秦皇岛、承德在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年12月河北工业用地成交详情

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