2020年05月河北工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月河北工业用地成交总况分析

2020年05月，河北成交用地总面积 5,927,687 平方米（约合 8,892亩）
· 工业用地面积为 1,627,529 平方米（约合2,441 亩），占总面积的27% ，环比下降 63.46 %；
· 成交金额共计1,786,497万元，其中工业用地金额56,624万元，占比3.17% ，环比下降 59.16 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地56宗，占总宗数的33.53% ，环比下降 75.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	150,051	9.22%	10.25%	8,453	14.93%	24.35%	14	25%	55.56%
邢台	248,442	15.26%	-79.69%	4,805	8.48%	-82.56%	13	23.21%	-82.67%
保定	165,108	10.14%	-71.4%	6,279	11.09%	-71.23%	10	17.86%	-65.52%
沧州	599,502	36.84%	1.81%	16,774	29.62%	-0.3%	8	14.29%	-65.22%
邯郸	111,476	6.85%	-77.35%	1,986	3.51%	-86.83%	8	14.29%	-65.22%
唐山	262,732	16.14%	-41.47%	7,487	13.22%	-39.3%	7	12.5%	-68.18%
衡水	137,499	8.45%	19.34%	4,467	7.89%	104.05%	5	8.93%	-54.55%
石家庄	129,281	7.94%	-80.46%	11,993	21.18%	-62.36%	5	8.93%	-85.29%
张家口	44,690	2.75%	-58.65%	2,138	3.78%	93.13%	2	3.57%	-50%
秦皇岛	6,258	0.38%	-	188	0.33%	-	1	1.79%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年05月河北工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年05月河北工业用地市场交易分析

三、2020年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、张家口、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、承德、沧州热度有所降低。

图3 2020年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 16,773万元。全市成交总金额较上月下降 59.16%呈现波动状态。

图4 2020年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 62 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北富越化工科技有限公司竞得，为8,755万元；而河北航天智造科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2020年05月面积最大的地块为475.8亩，位于沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华黄骅港务有限公司黄骅港5万吨双向航道导标工程西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华黄骅港务有限公司黄骅港5万吨双向航道导标工程西侧	8755	18	475.8	河北富越化工科技有限公司
2	石家庄	东至润和医药，西至秦岭大街，南至北方药业、恒泰生物、健海生物，北至规划路	6220	66	94.78	河北瑞龙生物科技有限公司
3	石家庄	东至燕山大街、西至耐斯特阀门、南至瑞澳科技及环卫停保基地、北至仓盛东路	4640	79	58.84	河北航天智造科技有限公司
4	沧州	沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华航标塔西南侧	3267	18	176.9	沧州中铁装备制造材料有限公司
5	唐山	滦南县嘴东园区遵曹公路西侧	3136	14	224.02	滦南嘴东港口实业有限公司
6	沧州	位于沧州开发区内,东至经八街绿化带,西至沧州经济开发区建设投资有限公司,南至沧州机床有限责任公司,北至黄河东路绿化带。	2920	33	89.37	沧州云图科技有限公司
7	廊坊	广阳经济开发区内,伟业路及九干渠东侧,泰祥道南侧	2630	52	50.6	经开创优（廊坊）产业园开发有限公司
8	衡水	人民路以北、高新路以西	2363	27	88.03	衡水市建设投资集团有限公司
9	唐山	开平区规划南九道北侧，规划东二路以西	2050	29	71.24	河北中科科技发展有限责任公司
10	廊坊	文安经济开发区内	1980	33	59.18	河北庞源建筑机械科技有限公司
11	张家口	宣府大街南侧	1918	39	49.81	张家口市宣化新北方装潢印刷有限责任公司
12	唐山	开平区南十二道南侧、东二路东侧	1544	32	48.28	河北中德绿建科技有限公司
13	保定	易县凌云册乡涞山村村西	1421	17	83.55	易县玛莎建材制造有限公司
14	廊坊	安次经济开发区安中路西侧、永定河北护路堤南侧、安锦道北侧、安华路东侧	1259	43	29.35	瑞立美联制动技术（廊坊）有限公司
15	廊坊	霸州市煎茶铺镇大宁口村,苏三路西侧	1091	36	30.31	霸州市华通纸业有限公司
16	保定	易县高陌乡东斗城村	1075	20	53.74	易县领越家具制造有限公司
17	邢台	八里庄村南、202乡道以北	935	13	69.59	柏乡县锦宝石新材料开发有限公司
18	沧州	黄骅港综合港区一港池西侧、南疏港路北侧、海防路东侧	883	14	62.75	沧州港务集团有限公司
19	衡水	东护路南、滨河东街西	741	27	27.62	衡水丰源土工材料有限公司
20	石家庄	经济开发区西区经二街东侧	659	29	22.8	河北优胜环保科技有限公司
21	保定	安国市现代中药工业园区	655	35	18.73	河北金叶子药业有限公司
22	邢台	内丘工业园区北园、三翰东路南侧	653	14	47.98	河北品华管业有限公司
23	邯郸	县邺都工业园区纵一街和横一路交叉口西北角	608	11	55.21	邯郸市鸿顺专用车制造有限公司
24	邯郸	县邺都工业园区马义线与纬三路交叉口东南角	603	11	54.79	临漳县政通资产经营管理有限责任公司
25	衡水	深州市307国道北侧	562	19	30	河北鲜天下网络科技有限责任公司
26	衡水	枣强县衡大路西侧	550	12	45.83	河北澳鑫麦道啤酒制造有限公司
27	保定	安国市现代中药工业园区	541	35	15.47	河北美威药业股份有限公司
28	保定	安国市现代中药工业园区	531	35	15.18	河北晟安活性炭制造有限公司
29	保定	定兴县槐茂路南侧	521	32	16.1	河北润嘉印刷有限公司
30	邢台	内丘工业园区北园、昊华路北侧	511	14	37.57	河北正达生态农业科技有限公司
31	保定	安国市现代中药工业园区	474	35	13.55	河北鹤童药业有限公司
32	沧州	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地,西至国有空地,南至沧州东科新型建材有限公司、沧州亿东新型建材有限公司,北至沧州市南大港管理区东兴污水处理有限公司	441	10	44.02	沧州亿东新型建材有限公司
33	保定	安国市现代中药工业园区	425	35	12.15	安国联康药业有限公司
34	廊坊	文安县新桥农场规划一路北侧、规划二路东侧	414	31	13.19	文安县铭顺燃气有限公司
35	邢台	内丘工业园区北园、宁发路北侧	406	14	29.81	内丘县亿鑫汽车综合性能检测站
36	邢台	金店镇大留村村西	398	14	29.26	金极河北调味食品有限公司
37	邢台	平乡县河古庙镇纬二路以北、经三街以东、纬一路以南	380	12	31.61	邢台市鑫园包装材料有限公司
38	保定	安国市现代中药工业园区	356	33	10.66	安国众辰药业有限公司
39	石家庄	定浚线原种场段路西	356	35	10.16	河北野风文化传播有限公司
40	沧州	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地、西至规划道路、南至D-2018-56号宗地、北至规划道路	310	10	30.93	沧州金隆石油产品有限公司
41	邢台	青年街以北、工强路以西	289	10	30.38	南宫市卓越气体设备有限公司
42	邢台	平乡县河古庙镇天大西街东侧、强久路北侧	281	12	23.68	邢台贝能童车有限公司
43	邯郸	县茶柳线路西小平营村北	280	20	14.22	邯郸市德远碳素有限公司
44	保定	定兴县槐茂路北侧	280	33	8.52	定兴县鑫明华印刷厂
45	廊坊	文安经济开发区经一路东侧、科创西道北侧	259	33	7.83	河北鲲运塑料包装科技有限公司
46	衡水	枣强县富强北路西侧,北环路北侧	250	17	14.77	河北永良燃气设备有限公司
47	邢台	八里庄村南、202乡道以北	248	13	18.41	柏乡县锦宝石新材料开发有限公司
48	邢台	内丘工业园区北园、昊华东路南侧	236	14	17.32	河北中天兰清环境科技有限公司
49	邢台	柳林镇东石河村村东、仙人村村西	224	14	16.5	内丘县润豪农业开发有限公司
50	张家口	塞北管理区平安大街南侧	220	13	17.22	张家口新牧农业开发有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与辽宁、福建在同一梯队，成交面积占全国3.36% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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