2020年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月唐山工业用地成交总况分析

2020年05月，唐山成交用地总面积 841,430 平方米（约合 1,262亩）
· 工业用地面积为 262,732 平方米（约合394 亩），占总面积的31% ，环比下降 41.47 %；
· 成交金额共计453,903万元，其中工业用地金额7,487万元，占比1.65% ，环比下降 39.3 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦南县	168,799	64.25%	1323.91%	3,545	47.35%	1893.47%	3	42.86%	200%
开平区	79,679	30.33%	-	3,594	47.99%	-	2	28.57%	-
古冶区	9,665	3.68%	-27.43%	218	2.9%	-27.42%	1	14.29%	-50%
丰润区	4,591	1.75%	-89.88%	132	1.76%	-92.27%	1	14.29%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年05月唐山工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滦南县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦南县成交宗数最多，这也是滦南县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，开平区、滦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平区、滦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、丰润区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、遵化市热度有所降低。

图3 2020年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平区成交金额最高，高达 3,593万元。全市成交总金额较上月下降 39.3%呈现波动状态。

图4 2020年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 30 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦南嘴东港口实业有限公司竞得，为3,136万元；而河北中德绿建科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年05月面积最大的地块为224.02亩，位于滦南县嘴东园区遵曹公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦南县	滦南县嘴东园区遵曹公路西侧	3136	14	224.02	滦南嘴东港口实业有限公司
2	开平区	开平区规划南九道北侧，规划东二路以西	2050	29	71.24	河北中科科技发展有限责任公司
3	开平区	开平区南十二道南侧、东二路东侧	1544	32	48.28	河北中德绿建科技有限公司
4	古冶区	经济开发区境内,外环路北侧	217	15	14.5	唐山非晶科技有限公司
5	滦南县	滦南县嘴东园区双龙河东侧	206	14	14.73	滦南嘴东港口实业有限公司
6	滦南县	滦南县嘴东园区双龙河东侧	202	14	14.45	滦南嘴东港口实业有限公司
7	丰润区	丰润区振丰道北侧、燕东路东侧	132	19	6.89	唐山盾石建筑工程有限责任公司