2020年04月河北工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月河北工业用地成交总况分析

2020年04月，河北成交用地总面积 6,661,963 平方米（约合 9,993亩）
· 工业用地面积为 4,453,711 平方米（约合6,681 亩），占总面积的67% ，环比增长 49.89 %；
· 成交金额共计709,254万元，其中工业用地金额138,653万元，占比19.55% ，环比增长 36.69 %；
· 成交土地321宗,其中工业用地233宗，占总宗数的72.59% ，环比增长 68.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	1,223,386	27.47%	772.52%	27,549	19.87%	910.2%	75	32.19%	581.82%
石家庄	661,516	14.85%	15.22%	31,859	22.98%	12.72%	34	14.59%	88.89%
保定	577,333	12.96%	46.96%	21,827	15.74%	38.55%	29	12.45%	3.57%
沧州	588,843	13.22%	75.73%	16,823	12.13%	93.93%	23	9.87%	53.33%
邯郸	492,092	11.05%	-21.17%	15,075	10.87%	-16.33%	23	9.87%	-14.81%
唐山	448,910	10.08%	78.61%	12,335	8.9%	107.9%	22	9.44%	450%
衡水	115,214	2.59%	-67.16%	2,189	1.58%	-77.09%	11	4.72%	-42.11%
廊坊	136,102	3.06%	-2.89%	6,798	4.9%	-17.96%	9	3.86%	50%
承德	106,869	2.4%	191.26%	3,163	2.28%	74.46%	5	2.15%	66.67%
张家口	108,087	2.43%	-14.06%	1,107	0.8%	-54.1%	4	1.72%	-42.86%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年04月河北工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且邢台土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年04月河北工业用地市场交易分析

三、2020年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、保定、承德、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邢台、保定、承德、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、张家口、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2020年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 31,858万元。全市成交总金额较上月增长 36.69%呈现波动状态。

图4 2020年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 33 万元/亩，张家口成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北中科达科技有限公司竞得，为8,170万元；而石家庄奥通机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年04月面积最大的地块为225.96亩，位于曲阳桥乡(上曲阳村地),正南路以北、兴隆街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	曲阳桥乡(上曲阳村地),正南路以北、兴隆街以西	8170	36	225.96	河北中科达科技有限公司
2	石家庄	新乐市经济开发区机场路东侧	4425	30	149.99	新乐华宝塑料制品有限公司
3	唐山	港前街以北、海港大路以西	4200	20	210	中央储备粮唐山直属库有限公司
4	保定	易县高村镇西水冶村	3398	17	205.93	河北京兰水泥有限公司
5	邯郸	邯郸市肥乡区京津新材料产业园	2899	24	122.84	中环新威绿色科技(肥乡)有限公司
6	邢台	融泰街以北、智慧路以西	2875	33	86.19	邢台恒进纺织有限公司
7	邯郸	永峰公路薛村段西侧	2697	24	112.36	邯郸市兴诺环保科技有限公司
8	廊坊	文安新桥环保科技产业园	2528	32	78.98	河北欣芮再生资源利用有限公司
9	沧州	新疆大道以西、松源路以北、小流津河以东	2460	38	64.37	沧州高新区开创工业园区发展有限责任公司
10	沧州	贵州大道以东、长春路以北	2337	39	60.34	沧州市利达环保工程有限公司
11	石家庄	山尹村镇南平同村	2130	43	49.04	石家庄奥通机械设备制造有限公司
12	保定	蠡县经济开发区	2097	33	63.53	保定凌爵光电科技有限公司
13	保定	定兴县鹏程路北	2037	35	58.69	河北通达泵阀集团有限公司定兴分公司
14	沧州	永丰渠西侧,东关张村村东	1956	33	58.62	任丘市恒通商砼有限公司
15	石家庄	新乐市经济开发区机场路东侧	1833	30	62.15	河北奥格斯环保科技有限公司
16	唐山	丰润区高效路东侧、纬八道北侧	1700	25	68.01	冀东发展集团有限责任公司
17	沧州	沧州临港经济技术开发区西区,北至国有空地,西至经二南路,东至经三路,南至国有空地	1642	14	120.09	沧州立业石化有限公司
18	保定	腾飞路北侧,自强街西侧	1638	22	74.47	北京华威清创电器设备有限公司
19	石家庄	新乐市经济开发区空港大街东侧	1544	29	53.24	新乐市鑫罡金属制品有限公司
20	保定	定兴县鹏程路北	1421	35	40.87	河北创科冶金设备有限公司
21	沧州	开元街东侧、大广连接线北侧	1417	13	108.99	河北泰达新材料有限公司
22	唐山	丰南黄各庄镇黄三村	1342	20	67.07	唐山程峰冶金炉料有限公司
23	邢台	东市路以东、徐旺街以北	1330	7	187.65	河北共发实业有限公司
24	沧州	开元街东侧、大广连接线北侧	1235	13	95	国昌线缆科技肃宁有限责任公司
25	承德	滦平县大屯镇大屯村	1215	31	39.68	承德华朗食品有限公司
26	石家庄	昌业街南侧,妍园路西侧	1210	30	40.03	辛集市华锐无纺科技有限公司
27	廊坊	霸州市康仙庄镇于崔庄村,112国道南,采留线西	1176	37	32.16	霸州市美仕利家具有限公司
28	保定	蠡县经济开发区	1136	33	34.42	河北凯诗蓝德服饰有限公司
29	石家庄	上庄镇上庄村	1135	41	27.75	石家庄市大为市政建设服务中心
30	石家庄	规划七路以西、丰产路以北	1131	38	29.88	河北康实医疗器械有限公司
31	唐山	经济开发区(西区)内	1111	14	82.26	唐山金马钢铁集团有限公司
32	邢台	县城北环路北侧	1105	18	62.01	邢台中伟卓特液压科技有限公司
33	邢台	静庵路以西、兴达大街以南	1010	33	30.39	邢台源田石化有限公司
34	保定	定兴县祥园路南侧	963	34	28.52	定兴县惠达食品饮料有限公司
35	邢台	朝阳街以北、规划永信路以西、工业一街以南	950	10	99.97	北京国林系统家具有限公司
36	石家庄	安新路东侧、兴业街北侧100米	900	27	33.87	石家庄新兴化工机械有限公司
37	邯郸	邢都公路曹庄村段西侧	891	24	37.1	邯郸市峰峰矿区江益煤炭洗选有限公司
38	邢台	创业大道东侧、平台街、小王村村地南侧	876	15	59.67	河北晟麟通管道科技有限公司
39	承德	松岭镇瓦房沟村	864	10	86.39
40	保定	蠡县经济开发区	841	33	25.48	河北紫薇山制药有限责任公司
41	石家庄	建石南路以南、清源大街以西	840	40	20.98	河北昌东触媒科技有限公司
42	保定	腾飞路南侧,自强街西侧	837	22	38.05	保定市裕梦达科技发展有限公司
43	邢台	平乡县城向阳街以东、育才路以南	828	42	19.6	邢台天富自行车有限公司
44	石家庄	辛集市天宫营乡大边线东侧留九线北侧	825	25	32.97	河北义硕建材科技有限公司
45	保定	经济开发区北区、中科门窗东侧	818	25	33.19	保定中科橡塑制品有限公司
46	石家庄	新乐市经济开发区建新街西侧	809	31	26.53	河北尚爱食品有限公司
47	邯郸	马峰公路北侧	799	24	33.27	河北恒聚智装备科技发展有限公司
48	邢台	长红大街以南、晶和路西侧	782	4	183	河北兆美网络技术有限公司
49	唐山	中日园区北环路以南、中日八道以北、北通大街以东、北通东路以西	772	16	49.79	王氏汽车零部件制造有限公司
50	邢台	邢湾镇宁鸡线东侧	760	15	52.24	河北龙泉剑钉业集团有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与江西、吉林在同一梯队，成交面积占全国5.64% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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