2020年04月承德工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月承德工业用地成交总况分析

2020年04月，承德成交用地总面积 294,487 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 106,869 平方米（约合160 亩），占总面积的36% ，环比增长 191.26 %；
· 成交金额共计25,235万元，其中工业用地金额3,163万元，占比12.53% ，环比增长 74.46 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦平县	34,324	32.12%	-	1,540	48.69%	-	2	40%	-
宽城满族自治县	57,593	53.89%	-	864	27.32%	-	1	20%	-
双滦区	11,029	10.32%	-	562	17.77%	-	1	20%	-
兴隆县	3,924	3.67%	-	197	6.23%	-	1	20%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2020年04月承德工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年04月承德工业用地市场交易分析

三、2020年04月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦平县成交宗数最多，这也是滦平县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、双滦区、宽城满族自治县、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、双滦区、宽城满族自治县、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月承德工业用地成交宗数分析

四、2020年04月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 1,540万元。全市成交总金额较上月增长 74.46%呈现波动状态。

图4 2020年04月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 34 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月承德各地区土地成交均价分布

五、2020年04月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德华朗食品有限公司竞得，为1,215万元；而承德华富玻璃器皿有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2020年04月面积最大的地块为86.39亩，位于松岭镇瓦房沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	滦平县大屯镇大屯村	1215	31	39.68	承德华朗食品有限公司
2	宽城满族自治县	松岭镇瓦房沟村	864	10	86.39
3	双滦区	承德市中心城区大三岔口至单塔子地段J03-12-01号地块	562	34	16.54	承德华富玻璃器皿有限公司
4	滦平县	滦平县虎什哈镇三道河村	325	28	11.8	滦平县丰滦农业科技有限公司
5	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村	197	33	5.89	兴隆县蒙兴种业有限公司