2020年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月衡水工业用地成交总况分析

2020年04月，衡水成交用地总面积 231,174 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 110,577 平方米（约合166 亩），占总面积的48% ，环比下降 68.48 %；
· 成交金额共计29,582万元，其中工业用地金额2,119万元，占比7.16% ，环比下降 77.82 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	58,080	52.52%	18.78%	1,008	47.53%	-12.07%	4	44.44%	100%
阜城县	36,627	33.12%	-65.69%	776	36.61%	-66.73%	3	33.33%	-62.5%
故城县	10,103	9.14%	-59.12%	152	7.15%	-59.12%	3	33.33%	50%
深州市	10,405	9.41%	-	254	11.99%	-	1	11.11%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年04月衡水工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、故城县、桃城区、武邑县、阜城县热度有所降低。

图3 2020年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 1,007万元。全市成交总金额较上月下降 77.82%呈现波动状态。

图4 2020年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 16 万元/亩，故城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北晨辉环保设备有限公司竞得，为524万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2020年04月面积最大的地块为39亩，位于衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以西,海河道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜城县	通达路南	524	17	30.2	河北晨辉环保设备有限公司
2	冀州区	冀州区徐庄乡工业东区永兴路南侧、团结南大街西侧	460	12	37.08	河北冀明昊暖通设备有限公司
3	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以西,海河道南侧	421	11	39	河北昊宇水工机械工程有限公司
4	深州市	兵曹乡保衡路西侧	254	16	15.61	河北嘉乐盟生物科技有限公司
5	阜城县	霞口镇运河大道西侧	208	10	20.42	河北发时达电气设备制造有限公司
6	故城县	河北故城经济开发区雄安大街北侧	82	10	8.2	河北琦展复合材料有限公司
7	冀州区	衡水市冀州区西王镇东罗口村南,郑昔线南侧	71	11	6.59	康彪
8	冀州区	冀州区徐庄乡工业东区永兴路南侧、团结南大街以西	55	12	4.45	河北冀明昊暖通设备有限公司
9	阜城县	码头武千路南	44	10	4.32	徐玉贞
10	故城县	故城县高新技术产业开发区广交路南	35	10	3.5	故城县庆山机动车元件有限公司
11	故城县	故城县高新技术产业开发区广交路南	35	10	3.45	故城县瑞祥汽车配件有限公司