2020年04月保定工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月保定工业用地成交总况分析

2020年04月，保定成交用地总面积 816,571 平方米（约合 1,225亩）
· 工业用地面积为 577,332 平方米（约合866 亩），占总面积的71% ，环比增长 46.96 %；
· 成交金额共计132,027万元，其中工业用地金额21,827万元，占比16.53% ，环比增长 38.55 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地29宗，占总宗数的85.29% ，环比增长 3.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蠡县	157,554	27.29%	-	7,509	34.4%	-	13	44.83%	-
定州市	77,351	13.4%	-59.39%	2,203	10.09%	-58.64%	6	20.69%	-70%
望都县	100,929	17.48%	-	3,419	15.66%	-	4	13.79%	-
定兴县	99,773	17.28%	-	5,164	23.66%	-	4	13.79%	-
易县	141,726	24.55%	-	3,533	16.19%	-	2	6.9%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年04月保定工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蠡县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年04月保定工业用地市场交易分析

三、2020年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蠡县成交宗数最多，这也是蠡县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，易县、望都县、蠡县、定兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；易县、望都县、蠡县、定兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定州市热度有所降低。

图3 2020年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蠡县成交金额最高，高达 7,509万元。全市成交总金额较上月增长 38.55%呈现上升状态。

图4 2020年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定兴县成交均价最高，达到 35 万元/亩，易县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北京兰水泥有限公司竞得，为3,398万元；而河北创科冶金设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年04月面积最大的地块为205.93亩，位于易县高村镇西水冶村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易县	易县高村镇西水冶村	3398	17	205.93	河北京兰水泥有限公司
2	蠡县	蠡县经济开发区	2097	33	63.53	保定凌爵光电科技有限公司
3	定兴县	定兴县鹏程路北	2037	35	58.69	河北通达泵阀集团有限公司定兴分公司
4	望都县	腾飞路北侧,自强街西侧	1638	22	74.47	北京华威清创电器设备有限公司
5	定兴县	定兴县鹏程路北	1421	35	40.87	河北创科冶金设备有限公司
6	蠡县	蠡县经济开发区	1136	33	34.42	河北凯诗蓝德服饰有限公司
7	定兴县	定兴县祥园路南侧	963	34	28.52	定兴县惠达食品饮料有限公司
8	蠡县	蠡县经济开发区	841	33	25.48	河北紫薇山制药有限责任公司
9	望都县	腾飞路南侧,自强街西侧	837	22	38.05	保定市裕梦达科技发展有限公司
10	望都县	经济开发区北区、中科门窗东侧	818	25	33.19	保定中科橡塑制品有限公司
11	定兴县	定兴县新107国道东	743	34	21.58	河北东田汽车零配件有限公司
12	蠡县	蠡县经济开发区	723	34	21.29	蠡县祥润纺织有限公司
13	蠡县	蠡县经济开发区	720	33	21.8	保定恒世荣达电子科技有限公司
14	定州市	唐南西路南侧	634	19	33.42	河北威廉无纺制品有限公司
15	定州市	铁西街西侧	569	19	29.96	河北定农农业科技集团股份有限公司
16	蠡县	蠡县大百尺镇大百尺村	504	20	24.84	河北天利纺织有限公司
17	定州市	建业大道西侧、思源路北侧	499	19	26.27	定州市博森稳达汽车配件有限公司
18	定州市	唐南西路南侧	384	19	20.24	定州市飞宇体育器材有限公司
19	蠡县	蠡县经济开发区	372	33	11.27	蠡县祥润纺织有限公司
20	蠡县	蠡县经济开发区	307	33	9.28	河北朝日瑞琪生物科技有限公司
21	蠡县	蠡县经济开发区	292	33	8.83	蠡县祥润纺织有限公司
22	蠡县	蠡县经济开发区	216	33	6.52	蠡县祥润纺织有限公司
23	蠡县	蠡县经济开发区	140	33	4.23	保定红莲羊绒制品有限公司
24	易县	易县桥头乡陈旺村	135	20	6.66	梁秀兰
25	望都县	腾飞路南侧,永丰南街东侧	125	22	5.68	保定蓝都焊材有限公司
26	定州市	银河大道东侧、唐南西路南侧	91	19	4.8	河北中投众创空间有限公司
27	蠡县	蠡县经济开发区	90	33	2.72	河北朝日瑞琪生物科技有限公司
28	蠡县	蠡县经济开发区	71	33	2.13	河北紫薇山制药有限责任公司
29	定州市	银河大道西侧	25	19	1.33	河北利生体育科技发展有限公司