2018年08月河北工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月河北工业用地成交总况分析

2018年08月，河北成交用地总面积 9,835,011 平方米（约合 14,753亩）
· 工业用地面积为 5,106,153 平方米（约合7,659 亩），占总面积的52% ，环比下降 20.75 %；
· 成交金额共计1,655,323万元，其中工业用地金额143,109万元，占比8.65% ，环比下降 17.75 %；
· 成交土地358宗,其中工业用地170宗，占总宗数的47.49% ，环比下降 16.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	881,564	17.26%	-26.2%	17,760	12.41%	-33.74%	57	33.53%	14%
保定	481,880	9.44%	73.47%	24,561	17.16%	113.02%	23	13.53%	187.5%
唐山	1,560,269	30.56%	-4.95%	31,446	21.97%	-9.42%	19	11.18%	-48.65%
邯郸	375,096	7.35%	-56.33%	9,911	6.93%	-54.33%	19	11.18%	持平
衡水	800,846	15.68%	325.65%	12,171	8.5%	128.61%	17	10%	183.33%
邢台	262,708	5.14%	-65.46%	4,963	3.47%	-66.49%	13	7.65%	-61.76%
廊坊	327,302	6.41%	475.87%	29,712	20.76%	941.8%	11	6.47%	266.67%
承德	353,984	6.93%	21.96%	10,888	7.61%	-0.61%	7	4.12%	75%
秦皇岛	24,511	0.48%	-94.22%	646	0.45%	-94.68%	3	1.76%	-72.73%
石家庄	37,999	0.74%	-93.07%	1,055	0.74%	-96.32%	1	0.59%	-96.15%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年08月河北工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年08月河北工业用地市场交易分析

三、2018年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，保定、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保定、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、沧州热度有所降低。

图3 2018年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 31,445万元。全市成交总金额较上月下降 17.75%呈现下降状态。

图4 2018年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 61 万元/亩，衡水成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安航天兴邦机械制造有限公司竞得，为14,693万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；2018年08月面积最大的地块为1138.98亩，位于滦南县经济开发区嘴东园区湘江大道西侧、秦岭大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	东方街南侧、江山路西侧	14693	78	189	固安航天兴邦机械制造有限公司
2	唐山	滦南县经济开发区嘴东园区湘江大道西侧、秦岭大街南侧	11390	10	1138.98	保利（滦南）国际物流有限公司
3	唐山	开平区洼里镇205国道北侧，规划北五路以西，规划北四路以东	5853	24	248.65	唐山联合储运有限公司
4	唐山	经济开发区西区内	5456	13	419.66	唐山东钢金属板材制造有限公司
5	廊坊	世纪路东侧	5428	77	70.05	航天特种材料及工艺技术研究所
6	廊坊	霸州市开发区姚庄村、临津南村，西环路东侧	5277	44	121.08	北京稻香村（霸州）食品有限公司
7	保定	晨兴大街东、荣乌高速南	4687	40	116.33	晨阳环保新材料有限公司
8	承德	杨树岭镇三座店社区	3995	20	199.62	中央储备粮承德直属库有限公司
9	承德	杨树岭镇三座店社区	3995	20	199.62	中央储备粮承德直属库有限公司
10	衡水	纵三大街东侧	3817	10	384.34	黎明国际智能家居（深州）有限公司
11	衡水	深州市纵三大街东侧	3817	10	384.34	黎明国际智能家居（深州）有限公司
12	邯郸	界河店乡后曹庄村北	3254	20	160.91	河北喜力德五金制造有限公司
13	保定	晨兴大街东、荣乌高速北	2841	40	70.42	河北晨阳物流有限公司
14	沧州	北海路北侧、工业东道西侧	2774	23	122.39	河北盛腾化工有限公司
15	保定	李郁庄乡古庄营村东、京港澳高速西侧	2760	30	91.31	河北倚天建筑科技有限公司
16	保定	新107国道东侧、京港澳高速引线南侧	2456	30	81.19	中亦恒祥保定食品有限公司
17	唐山	规划经五南路北侧、规划经十路西侧	2026	24	85.34	唐山市开平区合力建材厂
18	保定	清苑城区东北侧、第三工业园区	2002	36	55.61	保定成聚模具冲压有限公司
19	保定	晨兴大街西、长安东路南	1988	40	49.18	晨阳环保新材料有限公司
20	廊坊	霸州市康仙庄乡人民政府，津霸铁路南侧	1685	37	45.5	河北胜茂金属制品有限公司
21	保定	迎宾路南侧、富康大街东侧	1630	29	57.16	高碑店市汉通票据卡印刷有限责任公司
22	承德	卧龙镇赶瀑河子村	1500	20	76.65	承德皇朝家具有限公司
23	邯郸	厚德路南侧、顾地大街东侧	1322	23	56.58	中科邯郸环保科技有限公司
24	邯郸	刘汉乡姚村村北	1316	20	66.44	邯郸市盈金紧固件制造有限公司
25	唐山	平青大公路西侧、响嘡镇响嘡村南、钢联路北侧	1282	14	92.9	滦县天时矿山机械设备有限公司
26	廊坊	杨税务乡大麻村	1276	40	32.11	廊坊市德科投资有限公司
27	沧州	装备制造园区内，河北华筑科技发展有限公司用地以东	1150	14	83.69	河北志诚管业有限公司
28	邢台	青年街以南、保安路以东、滨河西路以西	1144	13	86.05	南宫市熙甄科技有限公司
29	唐山	北边路南侧	1133	14	82.04	曹妃甸慧宇环境保护工程有限公司
30	唐山	装备四路东侧	1107	14	80.19	曹妃甸慧宇环境保护工程有限公司
31	保定	定兴县新107国道东侧、鹏程路南侧	1103	31	36.08	保定通美晶体制造有限责任公司
32	石家庄	经一街以东、纬四路以北	1055	19	57	晋州华融清润环保能源有限公司
33	承德	平泉镇瀑河沿村	1030	27	38.37	承德市交通运输局材料供应处
34	沧州	南大港产业园区东兴工业区，东至中心大道，南至四纬路，西至国有空地，北至国有空地、河北大东环保科技有限公司用地	942	10	94.06	河北那典钢结构工程有限公司
35	沧州	肃尚路西侧、北绕城北侧	887	20	44.35	乐海乐器有限公司
36	唐山	遵化市文北街北侧、文山路西侧。	885	29	31.06	长顺安达河北测控技术有限公司
37	邢台	滏阳经济开发区	849	19	45	河北龙大包装制品有限公司
38	邢台	段芦头镇原308国道以西、上海街以北、隆通大街以南	793	9	83.75	南宫市华强羊绒业开发有限公司
39	邯郸	界河店乡李孟湾村西、广府大街南侧	748	20	37.73	邯郸市永年区恒力工贸有限公司
40	保定	晨兴大街西、长安东路北	731	41	17.92	晨阳环保新材料有限公司
41	保定	经济开发区	717	19	37.74	河北方田饲料有限公司
42	衡水	河北武强经济开发区	707	9	74.73	河北天罡星机械设备有限公司
43	衡水	武邑县106国道以东	704	9	82.17	衡水市年年圆古典家具有限公司
44	沧州	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	692	14	49.97	刘仁义
45	沧州	东至祝庄子村农民集体，西至沧州市金泰衡器有限公司、沧州市华光线缆有限公司，南至祝庄子村居住区，北至沧州市银丰塑业有限公司	640	33	19.17	沧州高新农发房地产开发有限公司开发区分公司
46	邯郸	县丰登街西、北环路南	638	8	83.92	河北省日腾飞管业有限公司
47	衡水	开元路南、园区路西	596	17	35.45	衡水冀军桥闸工程橡塑有限公司
48	沧州	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	595	14	43.01	河北京元利通涂装设备有限公司
49	唐山	装备四路东侧	583	14	42.24	曹妃甸慧宇环境保护工程有限公司
50	保定	漕河镇史各庄村	541	54	10.08	保定钰鑫彩钢钢构有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与新疆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.96% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与贵州、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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