2018年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月邢台工业用地成交总况分析

2018年08月，邢台成交用地总面积 603,824 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 262,707 平方米（约合394 亩），占总面积的44% ，环比下降 65.46 %；
· 成交金额共计51,207万元，其中工业用地金额4,962万元，占比9.69% ，环比下降 66.49 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地13宗，占总宗数的37.14% ，环比下降 61.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巨鹿县	46,911	17.86%	-30.04%	749	15.09%	-30.33%	4	30.77%	-55.56%
南宫市	137,479	52.33%	-	2,283	46.01%	-	3	23.08%	-
新河县	27,068	10.3%	-	501	10.1%	-	3	23.08%	-
隆尧县	30,000	11.42%	43.42%	850	17.11%	65.51%	1	7.69%	持平
临西县	15,876	6.04%	-	420	8.46%	-	1	7.69%	-
宁晋县	5,376	2.05%	-94.62%	160	3.22%	-92.69%	1	7.69%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年08月邢台工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南宫市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巨鹿县成交宗数最多，这也是巨鹿县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、南宫市、新河县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、南宫市、新河县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁晋县、巨鹿县热度有所降低。

图3 2018年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宫市成交金额最高，高达 2,283万元。全市成交总金额较上月下降 66.49%呈现波动状态。

图4 2018年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁晋县成交均价最高，达到 20 万元/亩，巨鹿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宫市熙甄科技有限公司竞得，为1,144万元；而创鑫伟业线缆科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年08月面积最大的地块为86.05亩，位于青年街以南、保安路以东、滨河西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宫市	青年街以南、保安路以东、滨河西路以西	1144	13	86.05	南宫市熙甄科技有限公司
2	隆尧县	滏阳经济开发区	849	19	45	河北龙大包装制品有限公司
3	南宫市	段芦头镇原308国道以西、上海街以北、隆通大街以南	793	9	83.75	南宫市华强羊绒业开发有限公司
4	巨鹿县	一行大道以南、兴源街以东	510	11	48.06	河北华初螺柱焊接技术有限公司
5	临西县	县城规划运河路北侧	420	18	23.81	临西县久信旺轴承制造有限公司
6	南宫市	经济开发区（东区）北城街南侧、凤翔路西侧	346	10	36.41	南宫市朝阳气体灌充设备有限公司
7	新河县	新安街以西、时代路以北	230	12	18.67	河北华曙新能源汽车科技有限公司
8	巨鹿县	风清路以南、富源街以东	213	11	20.02	河北巨亚德橡塑科技有限公司
9	新河县	县城东环路东侧	198	12	16.07	张新昌
10	宁晋县	位于司马村西、宁司路北侧	160	20	8.06	创鑫伟业线缆科技有限公司
11	新河县	新安街以东、堂阳路南侧	73	12	5.86	邢台茂森泡沫塑料有限公司
12	巨鹿县	风清路以南、富源街以东	16	11	1.42	河北巨亚德橡塑科技有限公司
13	巨鹿县	风清路以南、富源街以东	10	11	0.87	河北巨亚德橡塑科技有限公司