2018年08月保定工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月保定工业用地成交总况分析

2018年08月，保定成交用地总面积 1,542,082 平方米（约合 2,313亩）
· 工业用地面积为 481,880 平方米（约合723 亩），占总面积的31% ，环比增长 73.47 %；
· 成交金额共计318,023万元，其中工业用地金额24,561万元，占比7.72% ，环比增长 113.02 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地23宗，占总宗数的32.39% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	199,301	41.36%	-	12,323	50.17%	-	11	47.83%	-
定兴县	160,913	33.39%	-	7,318	29.8%	-	7	30.43%	-
蠡县	46,487	9.65%	-26.32%	1,288	5.24%	-27.76%	3	13.04%	200%
高碑店市	38,108	7.91%	-55.6%	1,630	6.64%	-53.43%	1	4.35%	-66.67%
清苑区	37,072	7.69%	-64.89%	2,002	8.15%	-64.9%	1	4.35%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年08月保定工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年08月保定工业用地市场交易分析

三、2018年08月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 5 次成为保定成交土地最多地区。同时，徐水区、定兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐水区、定兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清苑区、高碑店市、蠡县热度有所降低。

图3 2018年08月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年08月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 12,323万元。全市成交总金额较上月增长 113.02%呈现波动状态。

图4 2018年08月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐水区成交均价最高，达到 41 万元/亩，蠡县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年08月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晨阳环保新材料有限公司竞得，为4,687万元；而保定钰鑫彩钢钢构有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2018年08月面积最大的地块为116.33亩，位于晨兴大街东、荣乌高速南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	晨兴大街东、荣乌高速南	4687	40	116.33	晨阳环保新材料有限公司
2	徐水区	晨兴大街东、荣乌高速北	2841	40	70.42	河北晨阳物流有限公司
3	定兴县	李郁庄乡古庄营村东、京港澳高速西侧	2760	30	91.31	河北倚天建筑科技有限公司
4	定兴县	新107国道东侧、京港澳高速引线南侧	2456	30	81.19	中亦恒祥保定食品有限公司
5	清苑区	清苑城区东北侧、第三工业园区	2002	36	55.61	保定成聚模具冲压有限公司
6	徐水区	晨兴大街西、长安东路南	1988	40	49.18	晨阳环保新材料有限公司
7	高碑店市	迎宾路南侧、富康大街东侧	1630	29	57.16	高碑店市汉通票据卡印刷有限责任公司
8	定兴县	定兴县新107国道东侧、鹏程路南侧	1103	31	36.08	保定通美晶体制造有限责任公司
9	徐水区	晨兴大街西、长安东路北	731	41	17.92	晨阳环保新材料有限公司
10	蠡县	经济开发区	717	19	37.74	河北方田饲料有限公司
11	徐水区	漕河镇史各庄村	541	54	10.08	保定钰鑫彩钢钢构有限公司
12	徐水区	遂城镇谢坊营村北	500	50	10.05	保定广利电力设备制造有限公司
13	定兴县	定兴县新107国道西侧	456	30	15.02	保定致腾仓储有限公司
14	定兴县	定兴县新107国道西侧、两合庄村东	407	30	13.37	保定致腾仓储有限公司
15	徐水区	文明路北、爱国街西	390	39	10	博创城市建设开发有限公司
16	蠡县	蠡县百尺镇魏家佐农场	386	18	21.64	河北百丰农产品开发有限公司
17	徐水区	晨兴大街西、长安东路南	249	42	5.93	晨阳环保新材料有限公司
18	徐水区	晨兴大街西、长安东路北	216	42	5.11	晨阳环保新材料有限公司
19	蠡县	蠡县百尺镇魏家佐农场	185	18	10.34	河北百丰农产品开发有限公司
20	徐水区	大王店北龙山村	143	46	3.13	保定市徐水区洋溢仓储中心
21	定兴县	定兴县新107国道东侧、兴达路北侧	91	31	2.94	保定通美晶体制造有限责任公司
22	定兴县	定兴县新107国道西侧	45	31	1.45	保定致腾仓储有限公司
23	徐水区	晨兴大街西、长安东路南	37	47	0.8	晨阳环保新材料有限公司