2018年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月沧州工业用地成交总况分析

2018年08月，沧州成交用地总面积 1,169,640 平方米（约合 1,754亩）
· 工业用地面积为 881,563 平方米（约合1,322 亩），占总面积的75% ，环比下降 26.2 %；
· 成交金额共计82,739万元，其中工业用地金额17,760万元，占比21.46% ，环比下降 33.74 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地57宗，占总宗数的86.36% ，环比增长 14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海兴县	202,461	22.97%	-	3,840	21.62%	-	16	28.07%	-
黄骅市	285,830	32.42%	-37.7%	5,035	28.35%	-26.92%	12	21.05%	9.09%
吴桥县	174,309	19.77%	148.91%	2,122	11.95%	109.46%	10	17.54%	100%
肃宁县	78,667	8.92%	-6.8%	2,355	13.26%	-36.88%	10	17.54%	25%
献县	45,928	5.21%	-	994	5.6%	-	7	12.28%	-
任丘市	81,591	9.26%	-18.41%	2,774	15.62%	-20.92%	1	1.75%	-50%
新华区	12,780	1.45%	-	640	3.6%	-	1	1.75%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年08月沧州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海兴县成交宗数最多，这也是海兴县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，新华区、海兴县、献县、吴桥县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、海兴县、献县、吴桥县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、黄骅市、肃宁县热度有所降低。

图3 2018年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 5,035万元。全市成交总金额较上月下降 33.74%呈现波动状态。

图4 2018年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新华区成交均价最高，达到 33 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北盛腾化工有限公司竞得，为2,774万元；而沧州高新农发房地产开发有限公司开发区分公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年08月面积最大的地块为122.39亩，位于北海路北侧、工业东道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任丘市	北海路北侧、工业东道西侧	2774	23	122.39	河北盛腾化工有限公司
2	黄骅市	装备制造园区内，河北华筑科技发展有限公司用地以东	1150	14	83.69	河北志诚管业有限公司
3	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至中心大道，南至四纬路，西至国有空地，北至国有空地、河北大东环保科技有限公司用地	942	10	94.06	河北那典钢结构工程有限公司
4	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城北侧	887	20	44.35	乐海乐器有限公司
5	海兴县	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	692	14	49.97	刘仁义
6	新华区	东至祝庄子村农民集体，西至沧州市金泰衡器有限公司、沧州市华光线缆有限公司，南至祝庄子村居住区，北至沧州市银丰塑业有限公司	640	33	19.17	沧州高新农发房地产开发有限公司开发区分公司
7	海兴县	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	595	14	43.01	河北京元利通涂装设备有限公司
8	黄骅市	轻工产业园区内，纬四路以南，翠园路以西	522	12	43.46	河北君安饲料有限公司
9	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东纬三路北侧	503	8	60.98	博林河北玻璃制品有限公司
10	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路北侧	503	8	60.98	博林河北玻璃制品有限公司
11	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，中心大道东侧	500	10	50	河北智创科彩塑胶科技有限公司
12	海兴县	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	346	14	25	海兴邦泰五金制品有限公司
13	黄骅市	规划路二以北、规划路十一以西、规划路十以东	335	14	24.39	沧州市渤海新区慈海招商服务中心（普通合伙）
14	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城路北侧	314	20	15.74	乐海乐器有限公司
15	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至D-2017-136号宗地，南至规划四横路，西至国有空地，北至D-2017-134号宗地、D-2017-133号宗地	303	10	30.3	沧州善达屋科技有限公司
16	海兴县	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	301	14	21.74	沧州康润供水设备制造有限公司
17	海兴县	海兴经济开发区境内、纬五路北、经三路西	294	11	26.44	沧州中本华翔新型材料有限公司
18	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城北侧	293	20	14.7	乐海乐器有限公司
19	献县	307国道南、献县墨白机箱制造有限公司东	287	14	19.98	沧州普隆迪汽车维修设备有限公司
20	献县	307国道南、河北路承机械科技有限公司西	287	14	19.98	河北路洁环卫设备有限公司
21	吴桥县	县开发区燕山道西侧	279	8	34	沧州宏宇石油机械有限责任公司
22	吴桥县	县开发区燕山道西侧	279	8	34	沧州宏宇石油机械有限责任公司
23	黄骅市	规划路八以南、规划路十以东、规划路十一以西	245	14	17.87	世纪永兴展览服务（沧州）有限公司
24	黄骅市	A-2018-23地块以南、规划路十以东、规划路十一以西	236	14	17.19	沧州齐革展览设施有限公司
25	黄骅市	A-2018-24地块以南、规划路十以东、规划路十一以西	236	14	17.19	沧州渤海新区山水文化传播有限公司
26	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至D-2018-13号宗地，南至国有空地，西至D-2018-14号宗地，北至六纬路	224	10	22.4	河北顺汇昌电子科技有限公司
27	吴桥县	县开发区嵩山道西侧	221	9	25.93	沧州昊晟包装机械有限公司
28	吴桥县	县开发区嵩山道西侧	221	9	25.93	沧州昊晟包装机械有限公司
29	黄骅市	A-2018-22地块以南、规划路十一以东、中兴大街以西	215	14	15.66	河北同爽科技有限公司
30	海兴县	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	208	14	15	沧州华亿环保设备制造有限公司
31	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城北侧	170	20	8.54	乐海乐器有限公司
32	海兴县	海兴苏基工业园区内、海安路南、兴顺街东	166	14	12	海兴县兴洁餐具清洗服务有限公司
33	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.32	河北宽宇嘉钢结构制造有限公司
34	海兴县	海兴经济开发区境内、纬五路北、经三路东	148	11	13.29	河北美固隆货架有限公司
35	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	沧州华芯赛米特电子设备有限公司
36	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	沧州加林包装制品有限公司
37	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	148	11	13.29	河北铭耀广告有限公司
38	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路西	147	11	13.22	沧州恒宏机械制造有限公司
39	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路西	147	11	13.22	河北津福瑞杰科技有限公司
40	献县	307国道南、献县科智德建筑器材有限公北	145	14	10	献县科智德建筑器材有限公司
41	献县	307国道南、河北路承机械科技有限公司北	135	14	9.37	河北路承机械科技有限公司
42	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东	132	11	11.82	李子服饰沧州有限公司
43	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区，二纬路南侧	127	10	12.53	沧州信步自动门有限公司
44	肃宁县	肃水路西侧、北绕城北侧	116	20	5.81	乐海乐器有限公司
45	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城北侧	116	20	5.82	乐海乐器有限公司
46	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城路北侧	115	20	5.77	乐海乐器有限公司
47	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城路北侧	115	20	5.76	乐海乐器有限公司
48	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城路北侧	115	20	5.77	乐海乐器有限公司
49	肃宁县	肃尚路西侧、北绕城路北侧	114	20	5.74	乐海乐器有限公司
50	献县	307国道南、献县墨白机箱制造有限公司西	85	15	5.85	献县墨白机箱制造有限公司