2018年03月河北工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月河北工业用地成交总况分析

2018年03月，河北成交用地总面积 17,083,085 平方米（约合 25,625亩）
· 工业用地面积为 11,421,343 平方米（约合17,132 亩），占总面积的67% ，环比增长 128.24 %；
· 成交金额共计1,381,567万元，其中工业用地金额284,406万元，占比20.59% ，环比增长 138.33 %；
· 成交土地519宗,其中工业用地253宗，占总宗数的48.75% ，环比增长 65.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,245,650	10.91%	-54.27%	30,909	10.87%	-45.36%	84	33.2%	29.23%
唐山	6,422,361	56.23%	845.53%	133,400	46.9%	731.67%	56	22.13%	250%
衡水	490,255	4.29%	-5.17%	13,881	4.88%	33.51%	33	13.04%	26.92%
邯郸	737,554	6.46%	348.95%	9,595	3.37%	270.73%	18	7.11%	200%
承德	489,851	4.29%	155.23%	13,130	4.62%	76.33%	17	6.72%	70%
石家庄	394,504	3.45%	-	23,103	8.12%	-	16	6.32%	-
保定	288,767	2.53%	54.05%	9,804	3.45%	33.76%	9	3.56%	125%
邢台	98,979	0.87%	-30.3%	1,671	0.59%	-44.3%	7	2.77%	40%
秦皇岛	235,835	2.06%	2235%	7,454	2.62%	1722.21%	6	2.37%	500%
张家口	219,435	1.92%	31.56%	10,540	3.71%	348.19%	4	1.58%	-63.64%
廊坊	798,157	6.99%	260.28%	30,925	10.87%	134.09%	3	1.19%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年03月河北工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年03月河北工业用地市场交易分析

三、2018年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邢台、沧州热度有所降低。

图3 2018年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 133,400万元。全市成交总金额较上月增长 138.33%呈现波动状态。

图4 2018年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 39 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北纵横集团丰南钢铁有限公司竞得，为56,010万元；而唐山清科房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达168万元/亩；2018年03月面积最大的地块为5000.49亩，位于丰南临港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	丰南临港经济开发区	56010	11	5000.49	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
2	廊坊	霸州市康仙庄乡小辛庄村北、撒袋营村西	27942	25	1104.71	霸州市前进绿色食品蔬菜加工有限公司
3	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	7748	36	214.03	中国空间技术研究院
4	唐山	大里路以西、庆南道以南	6966	168	41.37	唐山清科房地产开发有限公司
5	石家庄	石家庄综合保税区围网内，海关巡逻道以东，海关巡逻道以南，空港北大街以西，幸福路以北。	6390	39	164.9	石家庄空港建设投资有限公司
6	唐山	大里路以西、庆南道以南	6012	168	35.7	唐山清科房地产开发有限公司
7	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧、规划海堤路北侧	5691	9	632.34	河钢乐亭钢铁有限公司
8	沧州	新华工业园区永济路南侧、开济街东侧	5530	40	139.51	沧州市华油飞达石油装备有限公司
9	唐山	古冶区古范路西、唐山市春兴特种钢有限公司北	4826	25	193.04	唐山市古冶区古兴投资有限公司
10	唐山	丰南经济开发区临港经济园	4801	16	300.06	唐山鑫丰锂业有限公司
11	保定	西洪义村村北侧	4583	23	203.3	保定市绿生环保科技有限公司
12	唐山	北环路北侧、A9路以西	4091	14	289.29	金隅天坛（唐山）木业科技有限公司
13	唐山	卫国路西侧、庆南道南侧	3715	55	67.67	唐山开元电器集团有限公司
14	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北，空港北大街以西，宗明路以南。	3500	38	91.06	石家庄空港建设投资有限公司
15	唐山	经开区中区、亨旺大街北侧	3437	15	229.14	河北福润达新材料科技有限责任公司
16	承德	承德县六沟镇北平台村、北水泉村和大榆树沟村	3424	17	201.42	承德城东产业新区投资发展有限公司
17	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北，空港北大街以西，宗明路以南。	3050	38	79.57	石家庄空港建设投资有限公司
18	唐山	北环路北侧、A9路以西	2846	14	202.27	金隅天坛（唐山）木业科技有限公司
19	唐山	装备二路以东	2750	14	199.21	河北涛振新能源设备制造有限公司
20	秦皇岛	开发区太湖路以西、御河道以北	2680	24	111.65	秦皇岛雷声导航控制技术有限公司
21	石家庄	西城大街以西，鑫源路以北	2345	43	54.23	河北天山恒睿房地产开发有限公司
22	唐山	丰南临港经济开发区	2320	11	206.87	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
23	张家口	兴盛街北侧	2317	42	55.12	张家口昊能电子科技发展有限公司
24	唐山	迁安市沙河驿镇沙河驿村、轩坡子村	2048	15	137.41	天道仓储物流（迁安）有限公司
25	唐山	庙南路南侧	2045	11	185.86	河北胜唐钢结构制造有限公司
26	廊坊	文安县经济开发区内	1845	32	57.36	华威博奥（文安）电力设备有限公司
27	唐山	丰润区丰润镇西马庄村	1831	22	84.92	唐山嘉盛新能源有限公司
28	沧州	中捷产业园区境内，东至国有空地，南至规划高新路，西至规划经一路，北至火炬大道	1810	10	182.39	河北依依科技发展有限公司
29	保定	再生资源产业基地内经六路东侧	1782	16	109.66	河北瀛源再生资源开发有限公司
30	承德	承德高新区上板城	1741	33	52.99	承德盛金维保温材料有限公司
31	邯郸	106国道西侧，兴宝路南侧	1598	10	166.43	京津冀大数据产业发展馆陶有限公司
32	衡水	深州市顺兴大街东侧	1571	25	63	河北圣优诺家居用品有限公司
33	秦皇岛	开发区洪泽湖路以西、黄海道以北	1564	19	81.47	秦皇岛阿尔法工业园开发有限公司
34	衡水	深州市博陵路北侧	1549	25	60.79	深州鲁花浓香花生油有限公司
35	唐山	丰润区新军屯镇龙潭坨村	1477	22	68.68	唐山冠亚新材料有限公司
36	秦皇岛	开发区天池路以东、潮河道以南	1388	19	72.28	秦皇岛鹏翔环境工程有限公司
37	唐山	装备四路以西	1380	14	99.96	北京鑫山重工技术有限责任公司
38	唐山	开平区洼里镇205国道以北、规划北四路以东	1314	22	59.47	唐山联合储运有限公司
39	唐山	南堡开发区发展道南侧、清源路东侧	1280	13	100	唐山市胜润生物科技有限公司
40	保定	满城镇城东村东北侧	1275	51	24.91	保定华康纸业有限公司
41	唐山	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	1242	15	84.03	迁安正大通用钢管有限公司
42	沧州	正港路北、尤东村东	1238	14	86.18	沧州商砼海兴有限公司
43	承德	承德高新区东西营	1230	35	34.95	承德神狐安数云信息科技有限公司
44	衡水	深州市乔屯乡后康王城村北	1195	17	69.42	深州中工机动车回收有限公司
45	唐山	丰南城区国丰大街与建设路交叉口西南	1178	11	109.01	唐山联强冶金轧辊有限公司
46	唐山	南堡开发区唐山三孚硅业有限公司北侧	1139	14	81.92	唐山三孚电子材料有限公司
47	廊坊	文安经济开发区内	1138	32	35.17	远鹏电气科技河北有限公司
48	衡水	华兴街东	1102	37	29.7	河北英姿玻纤制品有限公司
49	唐山	宏远路南侧	1100	11	100	唐山珏海新型建材有限公司
50	承德	隆化镇四道营村	1094	13	84.92	承德中石建材科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国10.94% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与吉林、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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