2018年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月衡水工业用地成交总况分析

2018年03月，衡水成交用地总面积 1,068,920 平方米（约合 1,603亩）
· 工业用地面积为 490,255 平方米（约合735 亩），占总面积的46% ，环比下降 5.17 %；
· 成交金额共计113,778万元，其中工业用地金额13,880万元，占比12.2% ，环比增长 33.51 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地33宗，占总宗数的47.14% ，环比增长 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	76,184	15.54%	-	1,889	13.61%	-	11	33.33%	-
深州市	172,622	35.21%	98.01%	5,443	39.21%	74.79%	8	24.24%	100%
景县	68,774	14.03%	-	1,521	10.96%	-	6	18.18%	-
阜城县	83,498	17.03%	-	2,626	18.92%	-	4	12.12%	-
冀州区	50,687	10.34%	-	745	5.36%	-	2	6.06%	-
桃城区	38,492	7.85%	-68.82%	1,658	11.94%	-46.74%	2	6.06%	-33.33%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年03月衡水工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且深州市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、景县、深州市、冀州区、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、景县、深州市、冀州区、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区热度有所降低。

图3 2018年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 5,443万元。全市成交总金额较上月增长 33.51%呈现上升状态。

图4 2018年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北圣优诺家居用品有限公司竞得，为1,571万元；而河北英姿玻纤制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2018年03月面积最大的地块为69.42亩，位于深州市乔屯乡后康王城村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市顺兴大街东侧	1571	25	63	河北圣优诺家居用品有限公司
2	深州市	深州市博陵路北侧	1549	25	60.79	深州鲁花浓香花生油有限公司
3	深州市	深州市乔屯乡后康王城村北	1195	17	69.42	深州中工机动车回收有限公司
4	阜城县	华兴街东	1102	37	29.7	河北英姿玻纤制品有限公司
5	桃城区	赵家圈村西	960	32	30	衡水安邦电气设备科技有限公司
6	阜城县	恒通大街东侧	772	18	43.59	河北润新包装制品有限公司
7	桃城区	人民路延线北、格林北路西	697	25	27.74	衡水华腾交通设施工程有限公司
8	阜城县	西安大街西侧	567	22	26.3	衡水瑞祥石油热采设备有限公司
9	冀州区	冀州高新技术产业开发区（南区）106国道以西、邢衡高速以南	475	9	51.61	河北百萃食品科技有限公司
10	深州市	顺达大街东侧	468	23	20	河北凯信印刷有限公司
11	景县	龙华镇工业2号路北、河北华虹工程材料有限公司西	453	16	28.51	衡水中力钢结构有限公司
12	景县	河北省衡水市景县景州镇高新技术产业区（留智庙镇）工业路南、富德路西	309	16	19.32	河北久石矿山机械有限公司
13	景县	龙华镇工业区工业路5号北、舜鑫国际物流产业有限公司东	306	13	23.22	衡水恒淼钢结构有限公司
14	安平县	安平县耿官屯村西、金诚公司以西、晟祥公司以东	301	20	15.05	安平县双鹏金属丝网制品有限公司
15	景县	留府乡宁武路北、英泰工程材料公司东	277	14	19.5	衡水安捷工程材料有限公司
16	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内纬一路南、经五路西	274	15	18.28	河北振兴金源丝网集团有限公司
17	冀州区	冀州区原106国道以北、朝阳南大街东侧	270	11	24.42	冀州区瑞益环卫渣土工程处
18	安平县	安平高新区东区内毛庄村南、经五路东	255	15	17.03	安平县龙润丝网制品厂
19	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内纬一路以北、经五路以西	230	15	15.34	河北程杰汽车转向机制造有限公司
20	安平县	安平高新区东区内纬一路以北、经三路以西	225	15	15	安平县佳华五金丝网有限公司
21	深州市	东安庄乡清辉头村	204	14	14.86	深州市新星火禽业有限公司
22	深州市	307国道南侧	202	16	12.37	深州市恒达生物有机肥有限公司
23	阜城县	西安大街西侧	185	7	25.65	衡水瑞祥石油热采设备有限公司
24	深州市	东安庄乡清辉头村	181	14	13.23	深州市新星火禽业有限公司
25	景县	景县城关镇从庄村东、老庄村北	166	14	11.96	景县恒丰机械配件有限公司
26	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内纬二路以北、经四路以西	131	15	8.74	河北川捷金属丝网制造有限公司
27	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内纬二路以南、经四路以西	113	15	7.54	安平县华龙鑫席型网有限公司
28	安平县	安平县大子文镇张舍村北	102	20	5.12	河北赫朗金属制品有限公司
29	安平县	安平县耿官屯村西，乡间公路以北	98	20	4.89	安平县衡皇丝网制品有限公司
30	安平县	安平县大子文镇张舍村北	94	20	4.72	安平县三其丝网有限公司
31	深州市	东安庄乡清辉头村	73	14	5.28	深州市新星火禽业有限公司
32	安平县	安平县东黄城镇东北黄城村东南、正港公路南侧	64	25	2.56	河北景顺丝网制造有限公司
33	景县	龙华镇工业区工业路5号北、舜鑫国际物流产业有限公司东	10	15	0.65	衡水恒淼钢结构有限公司