2018年03月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年03月，秦皇岛成交用地总面积 574,375 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 235,835 平方米（约合354 亩），占总面积的41% ，环比增长 2235 %；
· 成交金额共计67,938万元，其中工业用地金额7,454万元，占比10.97% ，环比增长 1722.21 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	58,903	24.98%	-	1,823	24.45%	-	3	50%	-
山海关区	74,433	31.56%	-	2,680	35.95%	-	1	16.67%	-
抚宁区	54,311	23.03%	437.73%	1,565	20.98%	282.39%	1	16.67%	持平
海港区	48,189	20.43%	-	1,388	18.62%	-	1	16.67%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年03月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山海关区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年03月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年03月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，山海关区、抚宁区、昌黎县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山海关区、抚宁区、昌黎县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年03月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山海关区成交金额最高，高达 2,680万元。全市成交总金额较上月增长 1722.21%呈现波动状态。

图4 2018年03月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山海关区成交均价最高，达到 24 万元/亩，抚宁区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年03月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛雷声导航控制技术有限公司竞得，为2,680万元；而秦皇岛民富饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年03月面积最大的地块为111.65亩，位于开发区太湖路以西、御河道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山海关区	开发区太湖路以西、御河道以北	2680	24	111.65	秦皇岛雷声导航控制技术有限公司
2	抚宁区	开发区洪泽湖路以西、黄海道以北	1564	19	81.47	秦皇岛阿尔法工业园开发有限公司
3	海港区	开发区天池路以东、潮河道以南	1388	19	72.28	秦皇岛鹏翔环境工程有限公司
4	昌黎县	昌黎县空港产业聚集区范围内、规划神州路以西、双创路以北	811	16	49.77	昌黎碧水源环保设备有限公司
5	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街南侧、香山路西侧	556	26	21.22	秦皇岛民富饲料有限公司
6	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街南侧、侍郎山路西侧	455	26	17.37	河北航轮科技有限公司